房地產開發(fā)公司預提費用能否稅前扣除

根據《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第三十二條規(guī)定，除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。

1、出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。

2、公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

3、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

因此，符合以上條件的預提費用，可以作為計稅成本稅前扣除。

房地產企業(yè)不可以預提費用的情況

1、對已辦理最終結算的出包工程預提費用

《建設工程價款結算暫行辦法》（財建[2004]369號）第3條：“建設工程價款結算是指對建設工程的發(fā)承包合同價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動?！备鶕摋l款，31號文件中的“最終結算”應該是指工程竣工價款結算，因此，對已辦理工程竣工價款結算的出包工程不得預提費用。

2、對甲供工程預提費用

參照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第1條，甲供工程是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程，它不屬于出包工程范圍。因此，對甲供工程中建設方自行采購的設備、材料、動力等項目不得預提費用。

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