企業(yè)出售房屋增值稅

企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

一、征稅范圍：

1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦；

2、2016年政府工作報(bào)告中明確，將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；

3、繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

二、適用稅率情況：

1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；

2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：

1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；

2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

3、土地增值稅，按照開票收入的6%進(jìn)行繳納；

4、城建稅及教育費(fèi)附加，參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。

拓展資料：

1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;

5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

7、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

8、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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