房屋贈與要交哪些稅費？

（一）個人無償贈與不動產(chǎn)的分類

1.一般贈與：是指離婚財產(chǎn)分割；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2.其他贈與：是指除一般贈與以外的行為。

（二）個人無償贈與不動產(chǎn)相關(guān)稅收政策

1.個人所得稅。個人一般贈與不動產(chǎn)不征收個人所得稅；個人通過其他贈與方式將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

2.土地增值稅。個人無償贈與住房、個人一般贈與不動產(chǎn)（非住房）免征土地增值稅；個人其他贈與不動產(chǎn)（非住房）應按規(guī)定征收土地增值稅。

3.印花稅。個人無償贈與住房免征印花稅；個人無償贈與不動產(chǎn)（非住房）應按規(guī)定征收印花稅。

（三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的不動產(chǎn)對外銷售

1.個人所得稅：個人將通過贈與方式（包括一般贈與和其他贈與）取得的住房對外銷售繳納個人所得稅時，不符合“自用達五年以上，并且是家庭唯一生活用房”條件的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。其中個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入在計算個人所得稅時，其對應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2.個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。個人銷售除住房外的其他不動產(chǎn)按規(guī)定繳納土地增值稅。

房屋贈與子女要交哪些稅費？

（1） 契稅為房管局的評估價的3%；

（2）印花稅為房管局評估價的0.5%；

（3）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。

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