以土地投資入股都需繳納哪些稅?

答:以土地使用權(quán)出資,一般可以免交土地增值稅.但存在例外,即以土地使用權(quán)出資,所投資的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,須交土地增值稅.

以土地使用權(quán)出資,免個(gè)人所得稅.

考慮到個(gè)人所得稅的特點(diǎn)和目前個(gè)人所得稅征收管理的實(shí)際情況,對(duì)個(gè)人將非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后投資于企業(yè),其評(píng)估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權(quán)時(shí),暫不征收個(gè)人所得稅.

以土地使用權(quán)出資,一般應(yīng)交契稅.

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股.對(duì)以國(guó)有土地使用權(quán)投資入股的行為,要按規(guī)定繳納契稅.

契稅稅率為3-5%.

以土地使用權(quán)出資,征印花稅.

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號(hào)第三條規(guī)定:對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.

另外,公司設(shè)立時(shí),不能全部以土地或房產(chǎn)出資,必須要有30%的貨幣出資.

以土地投資入股如何征稅?

答:投資方以土地投資入股,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅.

被投資方取得土地使用權(quán),應(yīng)繳納契稅、印花稅.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅.   

以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅.計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他利益.稅率為4%.

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