投資性房地產(chǎn)其他綜合收益為什么要沖減成本?

準(zhǔn)則之所以規(guī)定"非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,公允價值模式下,公允價值高于賬面價值的,差額計入其他綜合收益",是為了防止企業(yè)利用這種轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤.假定準(zhǔn)則允許將這類差額計入公允價值變動損益,那么當(dāng)企業(yè)某一期利潤不理想時,企業(yè)很可能利用這種方式,高估轉(zhuǎn)換時投資性房地產(chǎn)的公允價值,調(diào)高企業(yè)的利潤(比如使企業(yè)由虧損狀態(tài)變?yōu)橛?,等以后期間企業(yè)的盈利狀況好轉(zhuǎn)時,再把這部分房地產(chǎn)公允價值調(diào)下來,把企業(yè)以前年度高估資產(chǎn)調(diào)高利潤的行為"掩蓋"掉.準(zhǔn)則規(guī)定這類差額計入其他綜合收益,就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生.

自由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時,公允價值大約賬面價值的差計入其他綜合收益.因?yàn)橐话戕D(zhuǎn)換成公允價值計量會比賬面價值大很多,不應(yīng)該讓其影響當(dāng)期的損益.其他綜合收益應(yīng)該是屬于所有者權(quán)益類.處置時沖減其他業(yè)務(wù)成本,因?yàn)橐呀?jīng)處置了,就要沖銷當(dāng)時的其他綜合收益,影響損益.

如果非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)時產(chǎn)生的是借方差額的話,要計入其他業(yè)務(wù)成本嗎?

固定資產(chǎn)原價1000,轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)900(100公允價值變動損益),一段時間后投資性房地產(chǎn)升值,變成1300(400公允價值變動損益),賣了1400.這時候其他業(yè)務(wù)收入1400,其他業(yè)務(wù)成本是多少?是1000還是900?

這種情況很少見(轉(zhuǎn)換后公允比賬面低,借方差額計入公允價值變動損益),轉(zhuǎn)換后處置的話,教材只交代如果是貸方差額要沖其他業(yè)務(wù)成本,如果是這種情況(借方差額)就沒交代了.這種情況我認(rèn)為還是要轉(zhuǎn)的,因?yàn)楣蕛r值變動損益是一個"虛"的概念,比如交易性金融資產(chǎn),公允價值變動計入公允價值變動損益,等實(shí)際出售時還得轉(zhuǎn)投資收益,把"虛"變實(shí).所以投資性房地產(chǎn)處置時,其當(dāng)初轉(zhuǎn)換形成的差額(無論是公允價值變動損益還是綜合收益),均應(yīng)該轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本.

投資性房地產(chǎn)其他綜合收益為什么要沖減成本?上文小編介紹了這個是為了不讓其影響當(dāng)期的損益，這個需不需要計入其他業(yè)務(wù)成本呢，上文也進(jìn)行了分析，還有疑問的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢在線老實(shí)答疑！