土地增值稅計(jì)算方法及利息支出扣除規(guī)定說(shuō)明

答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）規(guī)定：“ 八、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額中的利息支出如何計(jì)算問(wèn)題

（一）利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除；

（二）對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?/p>

企業(yè)所得稅可以據(jù)實(shí)扣除期間費(fèi)用（管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用），而作為土地增值稅扣除項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不是按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除。

比如：銀行罰息、超過(guò)貸款期限的利息、上浮利率產(chǎn)生的利息在土地增值稅扣除項(xiàng)目中是不允許扣除的，而企業(yè)所得稅可以在稅前扣除。

而對(duì)于土地增值稅計(jì)算方法，主要是以下幾點(diǎn)：

1、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

4、按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

看完了會(huì)計(jì)學(xué)堂的上述分析，對(duì)于土地增值稅的利息支出扣除規(guī)定，相信您應(yīng)該有一定的了解了。關(guān)于其相關(guān)的計(jì)算公式，如果您想練習(xí)一下做習(xí)題，可以購(gòu)買我們的課程了解更多內(nèi)容哦。