二手房產(chǎn)增值稅如何征收?

二手房增值稅的計(jì)算方式是,以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應(yīng)納稅金額除以1.05.還原成不含稅價(jià)格,然后再乘以稅點(diǎn).二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消,更為增值稅.被稱為營改增,個(gè)稅保持不變.

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.從計(jì)稅原理上說,增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅.實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅.

增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.其中,增值稅的稅率,為"網(wǎng)簽價(jià)"的5.6%.

值得注意的是,以上僅針對(duì)住宅,對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收增值稅.

出租房屋是否需要繳納稅務(wù)?

租房要繳納個(gè)人所得稅,租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.具體如下:

1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言,應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅.

2、對(duì)個(gè)人而言,應(yīng)交納個(gè)人所得稅:

每月(次)收入不超過4000元時(shí): 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%

每月(次)收入超過4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20%

針對(duì)二手房產(chǎn)增值稅如何征收的問題,上述文章已經(jīng)作出了詳細(xì)的闡述了.本文的解答就到此結(jié)束了.如果您還想學(xué)習(xí)更多的會(huì)計(jì)知識(shí),歡迎訂購我們的課程.