個人出租土地要繳納土地使用稅嗎

如果出租方屬于應稅單位或個人，則出租方繳納土地使用稅；如果出租方屬于免稅單位或個人，則承租方繳納土地使用權。因此，土地使用稅該由誰交的問題具體看出租方是否為應稅單位或個人。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

案例

甲某為乙公司的法人代表，2006年12月22日，甲乙雙方簽訂租賃合同，約定：1、甲將市區1萬平方米的土地（土地用途：工業；房地產產權為甲某私有。）及地上廠房出租給乙使用；2、租賃時間：2007年1月1日——2009年12月31日；3、租金：35萬元/年，付款方式：年付。4、租賃期間的土地使用稅和水、電費均由乙方交納。

2007年，乙公司向甲某支付了租金35萬元，向地稅局申報土地使用稅50000元并在管理費用中列支，檢查人員發現后調增了乙公司2007年度的應納稅所得額50000元，并進行了相應的處罰。

在處理過程中，存在以下爭論：

1、沒有文件明確個人出租土地要繳納土地使用稅，甲某出租土地給乙公司是否要繳納土地使用稅？

2、甲某認為乙公司也是自己的，交了本不需交的稅，還要在所得稅上補稅罰款，真冤？他的認識對嗎？

根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》國稅地字[1988]第015號文件的規定：

第四條 關于納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

個人出租土地要繳納土地使用稅嗎的解釋如上，通過本文的案例，大家能了解得更具體更有情境，學習過程中難免松懈，有問題也不能及時解決，選擇會計學堂會是一個學習助力，歡迎咨詢。