債務托管的運作模式及其會計處理

2019-08-16 15:11 來源:網友分享
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債務托管的運作模式及其會計處理,債務是什么我們都知道,托管的意思我們也明了,那么債務托管是什么呢,在會計體系中,這個名詞背后的運作模式如何,會計處理有什么不同,請閱讀下文。

債務托管的運作模式及其會計處理

一、債務托管的運作模式

如何解決大量的不良債務是理論和實踐上一直在探討的問題。由政策性的中介機構進行債務托管是比較好的方式之一。即由專門性的機構,按照市場原則,在有關政策的支持下,與債務人或債權人達成協(xié)議,將其債務或債權有償?shù)剞D移過來,由政策性的中介機構按照商業(yè)法則對其進行經營管理。

所謂政策性的中介機構,就是能夠得到國家有關政策扶持和國家有關部門支持的一種經營機構。這種經營機構除了應具有政策優(yōu)勢以外,還應具有人才優(yōu)勢(包括高素質管理人才、高級財務人員等)和資金優(yōu)勢。政策性的中介機構的運作模式主要有兩種,一種是債權轉股權,另一種是純粹的債務托管經營,其運作模式相當于債務追討公司。

(一)關于債權轉股權債權轉股權主要是托管機構與銀行達成協(xié)議,選擇一些企業(yè),對其不良債務進行托管,將原來企業(yè)欠銀行的債務進行換約,變?yōu)橥泄軝C構對銀行的債務,然后托管機構將對企業(yè)的債權轉為股權的運作模式。應注意的是,在這種模式下債務托管只能針對老債務,以防止企業(yè)產生“借錢可以不還”的思想。債權轉股權大致有以下步驟:

1、將債務托管過來,進行換約,使企業(yè)對銀行的債務變成托管機構對銀行的債務;2、將托管過來的債權轉換為股權,持有被托管企業(yè)的股份,對其行使股東權利,參與其經營管理,甚至控制其經營活動;3、對被債務托管的企業(yè)按照《公司法》進行改制,改為有限責任公司或股份制企業(yè);4、托管機構應督促改制企業(yè)嚴格按照新機制規(guī)范運作,使之樹立市場觀念,減員增效,加強內部管理,盡快產生經濟效益;5、托管機構應得到資金扶持,比如發(fā)行專門債券或債務基金,用于債務托管,以及投資一些有發(fā)展前景的高科技項目,允許一些投資企業(yè)上幣,收回資金。

債務托管的運作模式及其會計處理

二、對債務托管的會計處理

(一)關于債權轉股權的會計處理

其關鍵是對債務折扣、債轉股和發(fā)行債券的處理。對于托管企業(yè)來說,折扣應是該企業(yè)開展債務托管業(yè)務的收入:債轉股應作企業(yè)的長期投資核算,以上應借記“長期投資”,貸記“收入(折扣部分)”和“長期借款”。托管企業(yè)所發(fā)行的債券等收入,應用來減少它對銀行的負債。銀行付出的債務折扣,應用其呆賬準備金來沖銷。對于被托管企業(yè),債務轉成了股份,借記“長期(或短期)借款”,貸記“股本(或實收資本)。”舉例說明如下:

例如:某企業(yè)銀行債務有1000萬元,托管機構按八折進行債務托管,并將托管的債務轉為股權,在一定的時候,托管機構發(fā)行專門債券2000萬元,以籌集資金歸還銀行。賬務處理如下:

(1)托管機構將債務托管,并轉為股權。

借:長期投資一某企業(yè) 100O0000

貸:長期借款一某銀行 8000000

收入 2000000

(2)被托管企業(yè)的賬務處理為

借:長期借款一某銀行 10000000

貸:股本(或實收資本)10000000

(3)托管機構發(fā)行債券:

借:銀行存款 20000000

貸:長期應付款 20000000

(4)托管機構歸還銀行

借:長期借款 8000000

貸:銀行存款 8000000

還有200萬元的借款應作為銀行清理呆賬的成本,沖銷銀行呆賬準備金。

(二)對于純粹的債務托管經營的會計處理

關鍵是托管折扣和收入的核算。對債務托管享受的折扣優(yōu)惠應作為企業(yè)的收入,但這個收入在債務變現(xiàn)以前仍是一種虛假的收入,變現(xiàn)以后的實際價值有可能超出折扣部分的價值,也有可能低于折扣部分的價值,應視不同情況作出處理。

債務托管的分類是什么?

在企業(yè)的債務托管關系中,依據(jù)受托主體的不同,可以分為政府托管模式、銀行托管模式和機構托管模式這三種。1。政府托管模式政府托管模式按照國際上的一些成熟做法,大概有三種情況:第一,德國的托管局模式德國統(tǒng)一后,德國聯(lián)邦政府通過設立托管局這一政府機構對原民主德國的國有企業(yè)實施債務托管,是政府托管模式的典型代表。  第二,墨西哥的“國有企業(yè)瓦解司”模式其基本做法是先評估后關閉、合并或進行拍賣,對大型國企則采取先保護一段時期,待恢復再拍賣的方式。第三,馬來西亞的“國有資產管理公司”模式首先國家產管理公司向銀行購買不良資產;其次,對不良資產進行處理,根據(jù)資產評估的情況,相應的做出出售、轉讓或合并的決策。  2。銀行托管模式銀行托管模式是指銀行受其他債權人、股東或政府的委托對債務人進行托管,以保證其具備一定的償債能力。日本的銀行托管模式具有一定的典型性。由三井、三菱等六家銀行組成的銀團向日本中央銀行大量貸款,為托管企業(yè)的債務重組以及重組后的運行提供了必要的資金支持。    在這一模式中,銀行一方面起到了資金提供方的作用,另一方面也通過派遣人員參與企業(yè)經營管理的方式扮演著被托管企業(yè)監(jiān)督者的角色。3。機構托管模式在機構托管模式中,受托方是具有一定的經濟實力、會經營、善于管理的優(yōu)勢企業(yè)。機構托管的特點是在目標企業(yè)的產權結構基本不變的前提下,優(yōu)勢企業(yè)獲得實際上的控制權,通過企業(yè)重組的行為完成債務重組。

債務托管的運作模式及其會計處理由會計學堂整理,從一個概念開始,會計知識的學習就已經開始,由淺入深,由名詞解釋到具體的規(guī)則掌握,直至最后的實踐,你要學習的很多很多。

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(一)會計處理 在以房抵債時,雙方已經達成合意,實質上債務人房地產開發(fā)企業(yè)因債務的滅失,視同實質上已經收到了抵債房產的預收款或銷售款。 1.債務人會計處理: 簽訂抵債協(xié)議房產尚未完工時: 借:應付賬款1100萬元 貸:預收賬款1000萬元 貸:其他收益——債務重組收益100萬元 待抵債資產交付時: 借:預收賬款1000萬元 貸:開發(fā)產品700萬元 貸:其他收益——債務重組收益300萬元 2.債權人會計處理 借:預付賬款1000萬元 借:投資收益100萬元 貸:應收賬款1100萬元 簽訂抵債協(xié)議時資產尚未完工,不能確認資產的成本。 (二)稅收處理 房地產開發(fā)企業(yè)銷售房產應按照市場公允價格確認各項納稅義務,并按照房地產開發(fā)企業(yè)各項稅收政策規(guī)定,及時確認各稅種的預繳稅額,并按照規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間確認各稅種的應納稅額。 1.增值稅 《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅【2016】36號)第四十五條增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為: (一)納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。 收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。 取得索取銷售款項憑據(jù)的當天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。 因房地產開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產品比較特殊,實務中各省稅務機關明確的口徑,一般以開發(fā)產品交付時間為納稅義務發(fā)生時間。先開據(jù)發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。 在抵債時,開發(fā)產品未完工,處于預售期的,視同收到預收款,應按照規(guī)定預繳增值稅;在抵債時,開發(fā)按產品已完工屬于現(xiàn)房銷售的,視同收到銷售款,應當按照規(guī)定繳納增值稅。增值稅銷售額即為房產市場公允價格1000萬元。 2.企業(yè)所得稅 《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條規(guī)定,企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現(xiàn)。這是對銷售開發(fā)產品企業(yè)所得稅收入確認時點的一般性規(guī)定。 但實務中,房地產開發(fā)企業(yè)無論是將未完工開發(fā)產品,還是將已經完工開發(fā)產品,作為償債資產,在與債權人施工企業(yè)達成償債合意時,都是先簽訂抵債協(xié)議和合同。至于是否正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》,還要根據(jù)開發(fā)產品的完工進度或者施工企業(yè)對償債資產的處置方式來決定。 在該《辦法》第七條規(guī)定,將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為,應視同銷售,于開發(fā)產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。這是對銷售開發(fā)產品企業(yè)所得稅收入確認時點的特殊性規(guī)定。 因此,房地產開發(fā)企業(yè)用于償債的開發(fā)產品,無論是否簽訂《銷售合同》或者《預售合同》,都應當在抵債協(xié)議(合同)簽訂、債務滅失時,確認企業(yè)所得稅的收入。并根據(jù)開發(fā)按產品是否“完工”,來判斷是否應當確認計稅成本對象的計稅毛利。 抵債時,開發(fā)產品尚未完工的,應當按照規(guī)定確認預計毛利額,并入當期應納稅所得額;抵債時,開發(fā)按產品已經完工的,應按照規(guī)定確認完工產品的實際計稅毛利,并入當期應納稅所得額。 企業(yè)所得稅確認收入(或利潤)的方法和順序為: (一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定; (二)由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產品市場公允價值確定; (三)按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定。 值得注意的是,由于抵債資產在會計處理上,并沒有確認收入和對應的成本。因此,在完工年度所得稅申報時,需要通過填報《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》,將視同銷售收入1000萬元和視同銷售成本700萬元,填報對應的欄次予以納稅調整處理。 除此之外,對于之前尚未完工的開發(fā)產品,在完工年度,一是還需要調整會計毛利和計稅毛利之間的差額;二是需要對歷年已經預計毛利與計稅毛利的差額予以納稅調整。 3.土地增值稅 根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》(國稅發(fā)【2019】91號)第十九條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于抵償債務,發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產。 《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定,納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。 因此,在項目進行土地增值稅清算前,房地產開發(fā)企業(yè)無論是將未完工開發(fā)產品,還是將已經完工開發(fā)產品,作為償債資產,在與債權人施工企業(yè)達成償債合意并簽訂抵債協(xié)議和合同時,產生抵債開發(fā)產品的土地增值稅預繳義務,應當按照規(guī)定預繳增增值稅。 在項目完成土地增值稅清算后,房地產開發(fā)企業(yè)抵債資產應作為尾盤銷售處理。 土地增值稅收入的確認:在土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他價外經濟利益確認收入。 04.抵債房產“轉手”情形下財稅處理 實務中,施工企業(yè)往往基于對資金的需求,采取將抵債資產“轉手”的做法。即先與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂抵債協(xié)議(合同),但是并不辦理房產的網簽備案手續(xù),自行尋找或者委托房地產開發(fā)企業(yè)或委托中介機構將該房產出售。房地產開發(fā)企業(yè)配合施工企業(yè)為最終的實際買家辦理產權登記手續(xù)。 (一)法理分析 前面我們已經分析過,法律規(guī)定抵債行為成立應符合三個條件:一是債務到期,二是抵債資產交付,三是債務消滅。而抵債資產物權的變更應當以是否依法登記為前提。 基于以上法律規(guī)定,債權人如將抵頂回來的開發(fā)產品再尋找最終買受人,并要求房地產開發(fā)企業(yè)配合辦理房產銷售、備案、按揭和產權登記手續(xù),其實質是通過處置約定抵償債務的房屋以實現(xiàn)自己的債權,以取得抵債資產最終銷售后的收款權利。這里可以視為屬于債務重組中的修改了債務償還條件和期限。而不應將其視為兩次銷售。 實務中,由于房地產實際銷售價格受市場因素影響較大,往往會出現(xiàn)以下兩種情形: 情形一抵債資產作價1000萬元,在賣給最終買家時,實際銷售收取價款為800萬元。 情形二抵債資產作價1000萬元,在賣給最終買家時,實際銷售收取價款為1200萬元。 以上實際銷售價格應當作為計稅的依據(jù),而抵債價格應當作為會計確認收入的依據(jù)。兩者之間存在稅會差異。 原因是債務人房地產公司實際的經濟利益流入為抵頂債務的金額。未來房產實際銷售價格是稅法認定的市場公允價格;而未來實際銷售的價款是債權人實際受償?shù)慕痤~。 (二)會計處理 1.債務人會計處理 情形一  抵債時: 借:應付賬款1000萬元 貸:預收賬款1000萬元  確認收入時: 簡易計稅情形 借:預收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入961.90萬元 貸:應交稅費—簡易計稅38.10萬元 一般計稅情形 借:預收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入933.94萬元 貸:應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)66.06萬元  實際收到銷售款時: 借:銀行存款800萬元貸:其他應付款800萬元  支付代銷售款時: 借:其他應付款800萬元貸:銀行存款800萬元 情形二 1)抵債時: 借:應付賬款1000萬元貸:預收賬款1000萬元 2)確認收入時: a.簡易計稅情形 借:預收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入942.86萬元 貸:應交稅費—簡易計稅57.14萬元 b.一般計稅情形 借:預收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入900.92萬元 貸:應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)99.08萬元 3)實際收到代銷售款時: 借:銀行存款1200萬元貸:其他應付款1200萬元 4)支付代銷售款時: 借:其他應付款1200萬元貸:銀行存款1200萬元 2.債權人  簽訂抵債協(xié)議時,不作會計處理。  抵債資產實際銷售后實際受償時: 借:銀行存款800(或1200)萬元 投資收益300(-300)萬元 貸:應收賬款1100萬元 應收賬款賬面價值與實際受償金額之間的差額計入“其他收益”科目。 (三)稅收處理 1.債務人 1)增值稅 抵債時: a.簡易計稅:預繳增值稅=1000÷(1%2B5%)×3%=28.57萬元 b.一般計稅:預繳增值稅=1000÷(1%2B9%)×3%=27.52萬元 房屋交付或者開具發(fā)票時: 按照實際房產銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算應納稅額(簡易計稅)銷項稅額(一般計稅)。 屬于一般計稅的,注意將對應土地價款抵減銷售額。 2)企業(yè)所得稅 A.抵債時: 預計毛利額=1000÷(1%2B9%)×預計毛利率 B.在達到收入確認條件時: 確認并結轉會計收入和對應的成本,確認會計毛利; C.在達到完工條件的年度: 按照實際房產銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算確認完工產品的計稅毛利; 調整會計毛利與計稅毛利之間的差額; 調整計稅毛利與預計毛利之間的差額。 3)土地增值稅 a.抵債時: 應預繳土地增值稅=(1000-預繳增值稅)×預征率 b.清算時:按照實際房產銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算土地增值稅收入 2.債權人 債務重組收益并入當期企業(yè)損益繳納企業(yè)所得稅。

  • 1. 工抵房賬務處理的方案,比如涉及到會計什么類型的處理方式,比如 債務重組還是什么?2. 對個人及公司的稅負對比,分別的優(yōu)缺點。

    同學您好,按債務重組的模式處理的 債務人的會計處理 房地產開發(fā)企業(yè)作為債務人,應當在抵債資產和所清償債務符合終止確認條件時予以終止確認;所清償債務賬面價值與轉讓資產賬面價值之間的差額計入當期損益。 例如,應付未付的工程款為1100萬元,用賬面價值700萬元,市場價值1000萬元的房產抵償應付工程款,應一并確認“其他收益——債務重組收益”400萬元。而不需要分別確認債務重組收益100萬元和資產處置收益300萬元。 抵債協(xié)議簽訂日為債務重組日。 應付工程款終止確認,資產是否終止確認,要看資產的狀態(tài)是否已經竣工備案,是否達到資產可使用狀態(tài)來確定終止確認的時點。 2.債權人的會計處理 施工企業(yè)作為債權人,放棄債權換取資產,應當在在資產符合其定義和確認條件時予以確認。受讓開發(fā)產品作為固定資產,其成本包括放棄債權的公允價值,以及使該資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的,可直接歸屬于該資產的稅金、運輸費、裝卸費、專業(yè)人員服務費等其他成本,同時還要考慮棄置費用。 接上例:施工企業(yè)應收未收工程款賬面價值1100萬元,接受以公允價值1000萬元的房產受償。不需要另外支付稅金,該房產投入使用前發(fā)生裝修費用150萬元。 該房產確認會計成本=1000+150=1150萬元 確認債務重組損失=1100-1000=100萬元 (二)稅收處理 1.債務人的稅收處理 雖然按照會計準則的規(guī)定,在債務重組時,債務人不需要分別確認債務重組損益和轉產轉讓損益,但是,在稅收處理上,依然還應將該業(yè)務分解為以公允價值轉讓資產和以資產公允價值償還債務兩項業(yè)務來處理。在不考慮稅金情況下: 房產轉讓收益=1000-700=300萬元 債務重組收益=1100-1000=100萬元 銷售房產應按照市場公允價格確認各項納稅義務,并按照房地產開發(fā)企業(yè)各項稅收政策規(guī)定,及時確認各稅種的預繳稅額,并按照規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間確認各稅種的應納稅額。 2.債權人的稅收處理 向房地產開發(fā)企業(yè)提供建筑服務,應當按照施工合同約定的總價款1100萬元和合同約定的工程進度,確認建筑服務增值稅、企業(yè)所得稅納稅義務。 并按照1100萬元總價款向房地產開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票。 確認房產的成本作為固定資產的計稅基礎,并按照規(guī)定計提折舊并在稅前扣除。 按照規(guī)定留存?zhèn)鶆罩亟M協(xié)議等資料備查,并在債務重組當年申報稅前扣除。 03.抵債房產自用但未完工財稅處理 實務中,抵債房產用于自用還存在兩種情形,已完工或者未完工。如果抵債房產尚未完工,該如何處理呢? (一)會計處理 在以房抵債時,雙方已經達成合意,實質上債務人房地產開發(fā)企業(yè)因債務的滅失,視同實質上已經收到了抵債房產的預收款或銷售款。 1.債務人會計處理: 簽訂抵債協(xié)議房產尚未完工時: 借:應付賬款1100萬元 貸:預收賬款1000萬元 貸:其他收益——債務重組收益100萬元 待抵債資產交付時: 借:預收賬款1000萬元 貸:開發(fā)產品700萬元 貸:其他收益——債務重組收益300萬元 2.債權人會計處理 借:預付賬款1000萬元 借:投資收益100萬元 貸:應收賬款1100萬元 簽訂抵債協(xié)議時資產尚未完工,不能確認資產的成本。

  • 直營店模式的會計處理,主要工廠和直營店之間的賬務處理

    視同連鎖企業(yè)賬務處理。往來設內部往來科目 。