物業公司的營業額應如何確定

遵循權責發生制原則正確確認營業收入是物業管理企業營業收入核算的重要內容。《企業會計準則——收入》和《企業會計制度》對銷售商品、提供勞務、讓渡資產使用權及建造合同的收入作出了明確的規定，物業管理企業同樣必須遵守相關規定。同時，根據物業管理企業經營活動的特點，財政部對物業管理企業營業收入的確認原則又作了特殊的規定：

1．企業與業主管理委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期，作為營業收入的實現。  在這一日期，無論企業是否實際收到價款，均應作為營業收入處理。如公共性服務費收入和公眾代辦服務費收入均應當按照這一原則處理，不能以收付實現制代替權責發生制。

2．物業大修收入應當根據業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可的工程價款結算賬單確認營業收入的實現。  物業管理企業接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托，對住宅小區和商業樓宇等進行物業大修理等工程施工活動，由物業管理企業自行出具工程價款結算賬單，但必須經委托方簽章認可后，才能作為營業收入處理。

一般營業額怎么確定？

營業額即為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產而向對方收取的全部價款及價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金集資費、代收款、代墊款項以及其他各種 性質的價外費用。無論會計制度如何核算,價外費用都應并入營業額計算應納稅額。

物業公司的營業額應如何確定的相關解釋就是上文這些，企業營業額的確定的總規則，不同的企業是差不多的，只是行業特點依然會在這過程中有所體現。