個人轉(zhuǎn)讓公建怎么計算增值稅

個人轉(zhuǎn)讓公建時，如果以契稅計稅金額進行差額扣除，增值稅可以如下方法計算。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第73號）第二條規(guī)定，納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應(yīng)納稅額：

（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%。

房屋規(guī)劃用途是公建可以正常買賣嗎

規(guī)劃用途是公建是寫錯了。沒有這個用途的，公建只代表建設(shè)主體。你要買賣這個房子，必須要證明你擁有所有權(quán)。

如何計算個人轉(zhuǎn)讓房屋的土地增值稅？

問：我在2000年建造房屋一棟，建造成本500萬元。2011年6月此房屋評估價為2000萬元，售價1800萬元，請問如何計算土地增值稅？

答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第三條規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

因此，如果該房屋屬于住房，個人銷售時暫免繳納土地增值稅。

如果該住房不屬于住房，則根據(jù)《土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第九條第（三）款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當(dāng)理由的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收。

因此，實際成交價1800萬元低于評估價2000萬元，應(yīng)依據(jù)2000萬元計算土地增值稅。可以扣除的項目為舊房或建筑物的評估價格以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

個人轉(zhuǎn)讓公建怎么計算增值稅由會計學(xué)堂發(fā)布，當(dāng)一個公式比較復(fù)雜的時候，就不要想著靠短暫的記憶，最好是對它有足夠的理解，這樣在實務(wù)中才不會出現(xiàn)一些低級錯誤。