房地產企業收到預收款繳納哪些稅

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規定,"納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票,為開具發票的當天".

因此,房地產開發企業應在商品房交付時開具發票并產生納稅義務.

開發企業開發、建行的住宅、商業用戶以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出毛利額,扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再詩篇應納稅所得額,待開發產品結算計稅成本后再進行調整.房企向購房者開具增值稅普通發票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅,同時開具全額增值稅發票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款.

房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式:

1、向購房者開具增值稅普通發票,稅率選擇"零稅率"開票,在發票備注欄單獨備注"預收款".開票金額為實際收到的預收款全款,待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅.在申報當期增值稅時,不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現,將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅,同時開具全額增值稅發票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款.

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