開發商取得土地使用權賬務處理

2018-10-11 14:52 來源:網友分享
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以下為開發商取得土地使用權賬務處理相關的內容,實際工作中,有些特殊的情況,本文不會講述,因為過于細節化,即使全部搬過來,大家也未必能夠看得通透,有興趣的可以關注我們,咨詢老師。

開發商取得土地使用權賬務處理

企業取得土地使用權后,用于開發建造自用的房屋、建筑物,應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款,轉入固定資產的房屋、建筑物明細科目,道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算并攤銷。具體的賬務處理為:當取得土地使用權時,借記“無形資產”科目,貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規定的期限攤銷時,借記“管理費用”科目,貸記“無形資產”科目。

當工程動工時,將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程,其他的土地使用權價款仍按會計制度規定的期限攤銷。具體的賬務處理為:借記“在建工程”,“管理費用”科目,貸記“無形資產”科目。

當工程完工,達到預定可使用狀態,將與房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入固定資產。

借記“固定資產”科目,貸記“在建工程”科目。

開發商取得土地使用權賬務處理

例題

甲房地產開發商(以下簡稱甲公司)有關資料如下:(1)2011年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年,準備開發建造商品房住宅小區對外銷售;(2)2011年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年,不準備開發建造商品房和經營出租,準備持有待增值后轉讓;(3)2011年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權,支付價款40 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造酒店式公寓對外銷售;(4)2011年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權,支付價款10 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造自用辦公樓。下列有關甲公司2011年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有( )。

A、1月取得的土地使用權確認為開發成本

B、2月取得的土地使用權確認為開發成本

C、3月取得的土地使用權確認為開發成本

D、4月取得的土地使用權確認為固定資產

【正確答案】 ABC【答案解析】

選項D,4月取得的土地使用權應確認為無形資產

開發商取得土地使用權賬務處理為會計學堂整理,這是做房地產企業會計人員必然會處理的一類問題,如果遇到一些復雜情況,你會流暢的毫無困難的處理,那么說明你的業務水平是可靠的。

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