土地投資入股需要繳納哪些稅

以土地使用權出資，一般可以免交土地增值稅。但存在例外，即以土地使用權出資，所投資的企業從事房地產開發的，須交土地增值稅。

以土地使用權出資，免個人所得稅。

考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅征收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估后投資于企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不征收個人所得稅。

以土地使用權出資，一般應交契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第八條：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。

契稅稅率為3-5%。

以土地使用權出資，征印花稅。

《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規定：對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。

另外，公司設立時，不能全部以土地或房產出資，必須要有30%的貨幣出資。

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