房地產開發費用如何扣除

其他房地產開發費用，在按照"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的10%以內計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。土地增值稅清算時，已經計人房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。

房地產開發企業計算土地增值稅和企業所得稅時，開發費用如何扣除?根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第(三)項的規定:開發土地和新建房屋及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除;凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》、《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業務問題的公告》規定:財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%計算扣除。

根據上述規定，向非金融機構借款的，房地產開發費用應當按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本兩項金額之和的一定比例計算扣除。本案中，大山公司系向非金融機構借款，因此其支付的利息不能直接計入開發費用予以扣除。

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