出租房免租期內如何確認收入

因此，對于租賃免租期的租金確認收入，可以這樣做賬：

借：其他應收款—待攤費用(租金)

貸：銀行存款

借：管理費用—租金

貸：其他應收款—待攤費用(租金)

免租期仍要確認租金費用，具體分錄和租期內的處理是一樣的。都是借記相應的期間費用，貸記其他應付款(或銀行存款等相關科目)。

稅總2016 86 公告

七、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發)第十四條規定的視同銷售服務。

免租期增值稅不視同銷售的理由是承租人付出代價(一定期限的承租)才取得免租期的優惠，按照這個角度，企業所得稅也不能視同銷售。

案例

A公司出租房屋給客戶，合同簽訂五年，免租1年半，收取半年租金作為押金，何時確認收入，收入怎樣確定。

1、理論做法是，會計要按租金收入在5年內分攤，確認收入;稅法按合同約定租金支付日確定增值稅、所得稅;會存在稅會差異，所得稅匯算需要納稅調整。比如假設5年租金3.5萬，理論的會計處理，每年確認收入0.7萬，但稅法認為，你頭一年半為免租，不確認增值稅和所得稅。

2、實際操作，我覺得你可以按合同約定收款日確定收入，保持稅會一致。

出租房免租期內如何確認收入為會計學堂整理，收入直接關聯增值稅、所得稅等，所以這些是一環扣一環的，如果你想細加了解，可以咨詢。