房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)籌時(shí)收到的款到的款怎么入賬

認(rèn)籌金我們公司做賬一般先計(jì)入“其他應(yīng)付款”科目，待確認(rèn)認(rèn)籌金不會(huì)退回的時(shí)候轉(zhuǎn)入相應(yīng)的費(fèi)用科目;如果認(rèn)籌金會(huì)退回則收到時(shí)候，借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金 貸：其他應(yīng)付款(沖回之前計(jì)提的金額)

房產(chǎn)開發(fā)公司排號(hào)收錢寫認(rèn)籌款還是誠(chéng)意金?有什么區(qū)別?

兩者性質(zhì)實(shí)質(zhì)是一樣的，只是叫法不同，目的都是獲得房屋的優(yōu)秀購(gòu)買權(quán)及優(yōu)惠權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的認(rèn)籌金無須預(yù)繳增值稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。如果認(rèn)購(gòu)金屬于預(yù)收款，則應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅，反之無須預(yù)繳增值稅。

在實(shí)踐中，有人參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在不具備銷售條件時(shí)所收取的認(rèn)購(gòu)款增值稅處理也不應(yīng)確認(rèn)預(yù)收款，應(yīng)等同于各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)于誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金的納稅處理。

全面營(yíng)改增后，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款范圍基本明確為：分期取得的預(yù)收款(首付+按揭+尾款)、全款取得的預(yù)收款以及定金等。誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金則不屬于預(yù)收款。

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