房地產開發公司利息為什么要資本化

1利息資本化(capitalization of interests) 將借款利息支出確認為一項資產。需要相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

2 資本化的目的是為了減少當期財務費用，將合理的利息支出資本化后，在以后期間以累計折舊的方式逐漸計入當期損益。

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條第(一)項規定：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業會計準則第17號——借款費用》規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本;其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

借款費用是否符合資本化條件

《企業會計準則第17號—借款費用》第四條規定“企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本;其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。”

一般情況下，房地產開發企業符合資本化條件的資產包括計入存貨核算的開發項目、在建投資性房地產和固定資產。在審計過程中，注冊會計師需要關注企業是否已取得符合資本化條件的資產的所有權憑據，如已簽署的國有土地出讓合同等。

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