無租使用房產(chǎn)如何繳房產(chǎn)稅

新公司無租使用關(guān)聯(lián)企業(yè)房屋依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。新公司可承擔(dān)與取得收入有關(guān)的房產(chǎn)稅。但是，該公司應(yīng)注意營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、印花稅和企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)，不按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。

舉例：

設(shè)定一套房產(chǎn)，基本情況如下：一套100㎡的辦公場(chǎng)所，房產(chǎn)原值100萬，房產(chǎn)所屬地為河南省。無租使用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅

《河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法》(豫地稅發(fā)[2005]第39號(hào))規(guī)定房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值是指依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值，稅率為1.2%。

一個(gè)年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%

=(100-100×30%)×1.2%=0.84萬元

每季度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=0.84萬元÷4=0.21萬元。

政策依據(jù)

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十一條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱稅金，是指企業(yè)發(fā)生的除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項(xiàng)稅金及其附加。

《稅收征收管理法》第三十六條規(guī)定，企業(yè)或者外國(guó)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用;不按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。

無租使用房產(chǎn)如何繳房產(chǎn)稅由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，通過上文的按理和政策依據(jù)，其實(shí)這個(gè)問題應(yīng)該明白了，實(shí)操中有些細(xì)節(jié)未必能全然知曉，這要靠大家體悟。