轉讓二手房的契稅是否可以在土地增值稅扣除嗎

財稅[1995]48號文件規定:根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》第十一條規定:對于個人購買房地產再轉讓的,其在購入時已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評估中已包括了此項因素,在計征土地增值稅時,不另作為"與轉讓房地產有關的稅金"予以扣除.

提示:與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城建稅、印花稅.因轉讓房地產繳納的教育費附加,也視同稅金予以扣除.契稅不作為"與轉讓房地產有關的稅金",不予扣除.

房地產土地增值稅扣除項目能減免嗎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定:"有下列情形之一的,免征土地增值稅:

1、納稅人建設普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額百分之二十的.

2、因國家建設需要依法征收回的房地產."

(1)要注意開發的房地產是否屬于普通標準住宅,凡是從事工業、商業用房以及娛樂用房地產,如高爾夫球場、娛樂城、游樂中心等都不屬于免稅范圍;雖屬住宅但造價昂貴,裝修超豪華,占地很大,建筑面積大大超過正常水平的花園別墅、度假村、高級洋樓、高級公寓等,也不屬于免稅范圍.

(2)要注意增值額是否低于扣除項目20%的,雖然是普通標準住宅開發的,但取得的增值額(即毛利潤)高于扣除項目(即成本)20%以上的,也不能予以免稅,而應對其全部增值額按規定征稅.

(3)對因國家建設需要依法征用、收回的房地產,要注意對房地產的征用是否符合《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》以及各地區制訂的具體拆遷規定和征用辦法.只有屬于政府行為(包括政府委托)的征用拆遷,被征用房地產補償收入才免征土地增值稅,而那些屬于商業性收購和開發的則不屬于土地增值稅的免稅范圍.

轉讓二手房的契稅是否可以在土地增值稅扣除嗎?在轉讓二手房的時候契稅符合條件是能夠進行減免,并不是非得要繳納,但不一定能夠直接扣除.具體轉讓二手房中要繳納的稅費還有什么,你可以直接在線咨詢會計學堂老師解答.