出租房子如何繳稅

房屋租賃稅費計算方法有兩種。

1、 分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%;房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%(各城市不同)。

2、合并計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

作為房東，出租房子需要交什么稅?

房東需要繳納的稅費就是人們理解的房屋租賃稅，而房屋租賃稅是出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、所得稅等等稅的一種統稱。

房東以個人名下的房屋出租，如果是住宅，按5%的綜合征收率繳稅。如果是非住宅，則按7%或者12%的綜合征收率繳稅。繳完稅才能獲得租房發票。

舉個例子，李先生出租房屋，以月租金為20000元(不含稅)出租，房屋如果為住宅類型，那么李先生需要繳稅1000元;如果房屋為非住宅類型，需要繳稅1400元。

出租房子如何繳稅由會計學堂整理，現在的房東大多是不愿繳納稅款的，個稅改革，這些隱藏的稅，也部分露了出來。