出租投資性房地產會計分錄怎么做?

答:投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

為了核算投資性房地產的價值的增減變動情況,包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產,企業應設置"投資性房地產"科目.采用公允價值模式計量的投資性房地產,還應當分別設置"成本"和"公允價值變動"兩個明細科目.

1、取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業務收入

2、同時需計提折舊或攤銷

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

成本模式和公允價值下投資性房地產的相關會計分錄

(一)采用成本模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借:投資性房地產

貸:銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借:投資性房地產

貸:開發產品等

3.計提折舊或攤銷

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業務收入

5.處置投資性房地產

借:銀行存款

貸:其他業務收入

借:其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借:投資性房地產--成本

貸:銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借:投資性房地產--成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸:開發產品等

資本公積--其他資本公積(貸方差額)

3.資產負債表日公允價值變動

借:投資性房地產--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業務收入

5.處置投資性房地產

借:銀行存款

貸:其他業務收入

借:其他業務成本

貸:投資性房地產--成本

--公允價值變動

注:"投資性房地產--公允價值變動"有可能在借方

借:資本公積--其他資本公積

貸:其他業務成本

借:公允價值變動損益

貸:其他業務成本

或相反分錄

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