個人以獲獎方式取得的房屋權屬是否繳納契稅

以獲獎方式承受土地、房屋權屬是無償轉移，應屬于土地使用權贈與或房屋贈與，因此，《契稅暫行條例細則》規定，以獲獎方式承受土地、房屋權屬的應視同土地使用權轉讓、房屋贈與征收契稅。

房屋權屬轉移，哪些情形需要繳納契稅

政策內容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

土地權屬轉移包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓；

土地使用權的轉讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股；

以土地、房屋權屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

政策解讀：

條例和細則對征稅對象進行了列舉，涉及個人房屋權屬轉移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應當繳納契稅。

為什么規定對以土地、房屋權屬抵債行為征收契稅？

《契稅暫行條例細則》規定對以土地、房屋權屬抵債行為征收契稅，主要原因是：第一，以土地、房屋權屬抵債需要辦理權屬變更登記，是一種有償的土地、房屋權屬轉移方式。第二，抵債與買賣具有可轉換性，購買方交付經濟利益后出售方交付土地、房屋權屬前，表現為單方向的債權債務關系，這與土地、房屋權屬抵償債務行為發生前的法律關系完全相同。換言之，買賣行為可以分成兩個步驟完成，先由購買者交付經濟利益，形成債權；再由出售者以土地、房屋權屬抵償債務。因此，規定對以土地、房屋權屬抵債行為視同買賣行為征收契稅。

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