公司轉讓股權涉及的土地、房屋是否需繳納契稅

《財政部、稅務總局關于繼續支持企業 事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）第九條規定，在股權（股份）轉讓中，單位、個人承受公司股權（股份），公司土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執行

因此，股權轉讓，轉讓的是公司股東持有的股權，未發生土地權屬變更。所以不征契稅。

在股權(股份)轉讓中，單位、個人承受公司股權(股份)，公司土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。

本通知所稱企業、公司，是指依照我國有關法律法規設立并在中國境內注冊的企業、公司。本通知所稱投資主體存續，是指原企業、事業單位的出資人必須存在于改制重組后的企業，出資人的出資比例可以發生變動;投資主體相同，是指公司分立前后出資人不發生變動，出資人的出資比例可以發生變動。本通知自2015年1月1日起至2017年12月31日執行。本通知發布前，企業、事業單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規定的可按本通知執行。”

轉讓股權后的公司名下房產更名是否征收契稅？

根據《財政部、國家稅務總局關于企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅[2008]175號）文件第二條規定：“在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業房屋、土地權屬不發生轉移，不征收契稅。”

根據《國家稅務總局關于企業改制重組契稅政策若干執行問題的通知》（國稅發[2009]89號）文件第一條規定：“財稅[2008]175號文件第二條中規定的股權轉讓，僅包括股權轉讓后企業法人存續的情況，不包括企業法人注銷的情況，在執行中應根據工商管理部門對企業進行的登記認定，即企業不需辦理變更和新設登記，或僅辦理變更登記的，適用該條，企業辦理新設登記的，不適用該條，對新設企業承受原企業的土地、房屋權屬應征收契稅。”

對所述情況而言，企業進行股權轉讓后僅辦理了變更登記，土地、房屋權屬仍為原公司所有，并未發生轉移，不征收契稅。

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