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房地產企業增值稅怎么計算
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房地產企業增值稅怎么計算：
根據《國家稅務總局公告2016年第18號》規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為：
應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。
上述公式中的適用稅率或征收率，根據納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據房地產老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經選擇，36個月內不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。
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相似問題老師，請問房地產企業預繳土地增值稅怎么計算
答： 你好， 基本規定：對從事房地產開發的納稅人，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入(包括預售房收入)，按規定預征率預征土地增值稅，并按房地產所在地主管地方稅務機關確定的申報期限，于月末或季末終了后10日內，繳納土地增值稅。 也就是說土地增值稅預征數=銷售收入X預征率，
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你好，老師，請問房地產企業銷售商品房計提土地增值稅怎么算
答： 同學你好 1. 增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%; 2. 增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%; 3. 增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% ; 4. 增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數
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