房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)屬于存貨嗎

來源：會計(jì)學(xué)堂建筑 2020/08/08 6887人查看

精選回答

不是，房子才是。房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營成本。對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

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