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知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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投資性房地產(chǎn)的增值稅如何申報(bào)繳納
精選回答
投資性房地產(chǎn)一個(gè)是用于出租，另一個(gè)是待售增值，后置沒有銷售前不涉及增值稅。
是指出租的話，預(yù)收房款當(dāng)月申報(bào)繳納增值稅。
根據(jù)財(cái)稅「2016」36號附件1第四十五條：（二）納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。（財(cái)稅「2017」58號修改，建筑服務(wù)收到預(yù)收款不屬于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)），所以您公司出租房產(chǎn)，收到租金時(shí)應(yīng)當(dāng)交增值稅；
根據(jù)國稅函「2010」79號： 根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，
根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
所以可以在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入交企業(yè)所得稅。
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退今年附加稅怎么做會計(jì)分錄
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