請問一下老師：本地安置，安置房視同銷售確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入開發(fā)成本，那建造成本那里確認(rèn)的成本是不是重復(fù)計(jì)入了？

答： 沒有重復(fù)計(jì)入哦，同學(xué)，你這樣理解，正常建房屋的建造成本是正常計(jì)入的，安置房本應(yīng)該是在拆遷土地時(shí)計(jì)入土地成本，但當(dāng)時(shí)并未現(xiàn)金支付，所以并未計(jì)入土地成本，目前房屋建造完成后，正常銷售時(shí)，安置房不能正常產(chǎn)生收入，因此將安置房正常視作銷售收入的同時(shí)計(jì)入開發(fā)成本才是合理的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入如何確認(rèn)？

答： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的確認(rèn)方式，首先需要充分了解當(dāng)前房地產(chǎn)的開發(fā)情況，然后根據(jù)項(xiàng)目的完成情況確認(rèn)收入，一般而言，未完工開發(fā)收入可以根據(jù)預(yù)售價(jià)格確認(rèn)合同收入，或?qū)?shí)際施工投入乘以認(rèn)定系數(shù)法確認(rèn)結(jié)果。例如，在某項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品中，投資預(yù)計(jì)投入為1000萬，投資總收益率8%，則未完工開發(fā)產(chǎn)品收入可以根據(jù)1000萬*8%=80萬確認(rèn)。 此外，企業(yè)在未完工開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)收入過程中，還應(yīng)該考慮到除確認(rèn)收入的方式外，還需要注意項(xiàng)目的各項(xiàng)進(jìn)度，以確保該項(xiàng)目的正常運(yùn)作，以保證收入的準(zhǔn)確性、及時(shí)性，從而確保企業(yè)正常經(jīng)營。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，做確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本預(yù)測，請問表格上的已稅毛利，已扣稅費(fèi)是什么意思

答： 你好，房地產(chǎn)屬于特定行業(yè)，需要對預(yù)售款項(xiàng)按照各個(gè)地方自行規(guī)定的毛利率預(yù)繳所得稅，比如取得預(yù)收款109萬，那么不含稅收入109/1.09=100萬，假設(shè)核定毛利率是10%，那么毛利=100*10%-=10萬，對應(yīng)的所得稅就是10*25%=2.5萬。