個人轉(zhuǎn)租非住房是否可以適用綜合征收率

來源：會計學堂實務 2021/04/07 677人查看

精選回答

個人轉(zhuǎn)租非住房的，可以由納稅人自行選擇綜合征收率和分稅種計征方式。

北京市現(xiàn)行個人出租房屋征稅，是依據(jù)《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法（修訂）》第四條規(guī)定，對個人出租房屋應征收的各項稅費可選擇分稅種計征和綜合征收率計征兩種方式。

其中，綜合征收率按每一百元應稅收入含五元稅額的負擔水平統(tǒng)一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征稅款。假設(shè)個人出租住房租金收入是4000元，承擔的稅款為4000乘以5%，為200元。若綜合征收率降至2.5%，月租金收入4000元的房東，稅負將減少100元。

現(xiàn)行個人出租住房如采用分稅種方式，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，應納稅款=含稅銷售額(1+5%)×1.5%。對于取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計算應納稅額。同時，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

擴展知識：

1. 老師，麻煩計算，個人出租非住房，我要算綜合稅率，請看看是否正確

2. （2）核定征收　　對個人出租房屋成本無法準確核算的，可參照財稅[2000]91號文，暫按5%應稅所得率核定征收個人所得稅。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。請教一下，個人出租非住宅繳納個稅，如果核定征收，是不是年租金收入*1%計算個稅？

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