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知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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房產(chǎn)企業(yè)拆遷還房怎么繳企業(yè)所得稅
精選回答
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額。前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。
可見，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拆遷還房”業(yè)務(wù)具有特殊性，根據(jù)上述政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于以開發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款，在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時，對賠償?shù)姆课輵?yīng)視同銷售，銷售收入按照公允價值確定。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生“拆遷還房”業(yè)務(wù)，在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時，等面積回遷部分既要確認(rèn)收入，又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款要計(jì)入開發(fā)成本中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減開發(fā)成本中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
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相似問題房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房怎樣確認(rèn)收入
答： 拆遷還房收入的確認(rèn)一般是按照《房地產(chǎn)企業(yè)拆遷工程收益預(yù)測明細(xì)表》的規(guī)定進(jìn)行的。首先，依據(jù)拆遷協(xié)議，確定拆遷還房收入結(jié)構(gòu)（單價、面積等）和金額；然后，由拆遷還房方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況出具還房收入憑證，結(jié)合拆遷勘察報告等資料，核實(shí)收入；最后，對拆遷還房收益構(gòu)成進(jìn)行確認(rèn)，形成“拆遷還房收益確認(rèn)書”，作為收益確認(rèn)的有效憑據(jù)，并將該憑據(jù)印發(fā)兩式，一式留給還房用，一式存檔拆遷企業(yè)。 其中，拆遷還房收益包括：還房面積折算后的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，復(fù)建或重建時所需的施工費(fèi)用，另購場所所需的費(fèi)用，新建設(shè)材料費(fèi)、配套產(chǎn)品費(fèi)用等，是拆遷企業(yè)獲取真實(shí)、有效利益的重要收益來源。例如，南京市一家房地產(chǎn)企業(yè)為了擴(kuò)大發(fā)展，進(jìn)行拆遷工程，向拆遷方補(bǔ)償1000萬元的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、提供300萬元的復(fù)建施工費(fèi)用、另購場所所需的200萬元還房收益及新建設(shè)材料費(fèi)、配套產(chǎn)品費(fèi)用50萬元等，共計(jì)1550萬元的還房收益，企業(yè)拆遷還房收益在此次拆遷工程中獲得了確認(rèn)。
企業(yè)名下的土地和房產(chǎn)拆遷，財(cái)政在拆遷前評估企業(yè)資產(chǎn)500萬。拆遷后補(bǔ)償款為600萬。企業(yè)都應(yīng)該繳納什么稅？
答： 同學(xué)你好，企業(yè)可以不用交什么稅的，前提是使用此款的支出，也不能企業(yè)所得稅前扣除。
報考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？
答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否需要繳納契稅。
答： 你好，這個不需要交契稅。
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