什么是回遷房，回遷房在會(huì)計(jì)上怎么確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本

答： 學(xué)員朋友您好，老師 回遷房怎么確認(rèn)收入 賬務(wù)處理上應(yīng)作為銷(xiāo)售處理。貴公司雖然沒(méi)有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過(guò)程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7 號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定： 1.換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷(xiāo)售處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14 號(hào)——收入》以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。 2、稅務(wù)處理上，應(yīng)同正常銷(xiāo)售，交納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[2007]768號(hào)規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房。 3、按照收入確認(rèn)的金額，確認(rèn)拆遷費(fèi)用。 根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目。 對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)實(shí)際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷(xiāo)售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷(xiāo)售收入，按回遷房屋超出面積的實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。 房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷(xiāo)售收入確認(rèn) 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009 ] 31號(hào)）第七條規(guī)定：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷(xiāo)售于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收人（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。其方法和順序如下：(1) 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定；(2 )由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；(3) 按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定，但成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。，回遷房就是對(duì)拆遷戶給予的實(shí)物補(bǔ)貼 賬務(wù)處理上應(yīng)作為銷(xiāo)售處理。貴公司雖然沒(méi)有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過(guò)程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7 號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定： 1.換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷(xiāo)售處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14 號(hào)——收入》以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。 2、稅務(wù)處理上，應(yīng)同正常銷(xiāo)售，交納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[2007]768號(hào)規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房。 3、按照收入確認(rèn)的金額，確認(rèn)拆遷費(fèi)用。 根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目。 對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)實(shí)際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷(xiāo)售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷(xiāo)售收入，按回遷房屋超出面積的實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。 房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷(xiāo)售收入確認(rèn) 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009 ] 31號(hào)）第七條規(guī)定：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷(xiāo)售于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收人（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。其方法和順序如下：(1) 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定；(2 )由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；(3) 按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定，但成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)還遷房，在稅務(wù)方面有什么優(yōu)惠政策嗎？

答： 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)還遷房，在稅務(wù)方面有以下優(yōu)惠政策： 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的通知，為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，助推易地扶貧搬遷工作，2018年1月1日至2020年12月31日，對(duì)易地扶貧搬遷實(shí)行有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 對(duì)易地扶貧搬遷項(xiàng)目實(shí)施主體（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目實(shí)施主體）取得用于建設(shè)安置住房的土地，免征契稅、印花稅。對(duì)安置住房建設(shè)和分配過(guò)程中應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位繳納的印花稅，予以免征。對(duì)安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計(jì)算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，以及項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位相關(guān)的印花稅。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于棚戶區(qū)改造回遷戶有關(guān)稅收減免方面的政策，請(qǐng)給個(gè)指引

答： 1.房產(chǎn)稅和土地使用稅：參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際拆遷棚戶區(qū)面積繳納土地使用稅。對(duì)于開(kāi)發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。如果納稅確有困難，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)減免土地使用稅。 2.企業(yè)所得稅：在《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》中，對(duì)于企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的支出，允許在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。