土地增值稅征收的兩種方式是什么

來源：會計學堂稅務 2021/06/01 1992人查看

精選回答

土地增值稅征收的兩種方式是什么

土地增值稅征收的兩種方式：第一核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，土地增值稅=二手房交易價格全額*1%。第二減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收，土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項目金額*速算扣除率。

擴展知識：

1. 請問以下在計算土增預繳的時候現(xiàn)在是用財稅2016.43號規(guī)定算的還是按2016年70號文計算的？哪個正確？還是說都可以，看稅局的？第一種：財稅[2016]43 號 1．一般計稅方法下預交土地增值稅=預收款÷（1+9%）×土地增值稅預征率 2．簡易計稅方法下預交土地增值稅=預收款÷（1+5%）×土地增值稅預征率第二種：國家稅務總局公告 2016 年第 70 號土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

2. 為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預繳土增增值稅的計稅依據(jù)為“預收款-應預繳增值稅稅款”。問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

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