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不動產抵押權設立時間是什么時候

來源: 會計學堂實務 2021/10/16 3706人查看
精選回答

不動產抵押權設立時間是什么時候


不動產的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記,只是抵押權未設立,但不影響抵押合同的生效。抵押權的設立,與抵押合同的生效沒有聯系,且并不影響。

抵押合同有效,但是抵押權未設立,那么可以根據有效合同,要求承擔違約責任。

最高人民法院:抵押登記時間應依抵押權記載于不動產登記簿上的完成時間確定。權利證書上記載的抵押權設定時間早于抵押登記實際完成時間的,應以抵押權實際記載于不動產登記簿上的時間作為押登記完成的時間,并以此為基礎來確定第三人是否知曉不動產登記權利狀況。

除法律明確規定外,以不動產設定抵押的,應當辦抵押登記。未辦理登記的,抵押權即未設立,不僅不能取得對抗后續權利人的效力,也不能取得優先受償的效力。進行不動產登記,應注意申請查閱不動產登記簿。

確定權利人是否享有不動產物權(包括不動產抵押權),應以不動產登記簿為準,不動產權屬證書僅為證明不動產權利的證據之一,不具有絕對效力,不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的,原則上以不動產登記簿為準。因此,在進行不動產交易時,查看當事人的權屬證書固然重要,但更為重要的是要向不動產登記機關申請查閱不動產的權屬狀況,防止不動產登記簿上記載的情況與不動產權屬證書不一致。

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