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凈投資是整個社會新增的投資，即新投入的那部分資金。凈投資是投資總額中除去用以補償所耗費的資本設備部分后剩下的份額。因此凈投資與重置投資之和就是總投資額。由于凈投資是新增投資部分，它的數量就取決于收入變動的情況。西方經濟學家認為，投資的意義總是一定實際的資本形成，如增加存貨的生產、新工廠、房屋和工具的生產等。因此，凈投資包括:房屋、設備、存貨等各類物品的凈增加額。得到凈投資準確數字的方法是用總投資減去折舊。