寧兒 追問

2025-11-04 09:46

哦，我應該是說反了

郭老師 解答

2025-11-04 09:47

沒有說反
5月1號之后購買進來的是9%，5月1號之前購買進來的是5%
營改增之后，也就16年5月份之后就有這個政策了。

寧兒 追問

2025-11-04 09:50

那是不是：不論這個不動產是投資性的還是自用的？

郭老師 解答

2025-11-04 09:52

自用的沒有增值稅，只有你出租出去才會有增值稅

寧兒 追問

2025-11-04 09:54

我的意思是用來出租的這個不動產，不管它是原購入的投資性不動產還是原本是自用的不動產

郭老師 解答

2025-11-04 09:58

對的是的，是這個意思

寧兒 追問

2025-11-04 10:04

恩恩，好的，非常感謝老師的講解！老師，可不可以再非常簡潔易懂的幫我講解歸納一下，關于出租的增值稅

郭老師 解答

2025-11-04 10:05

一般納稅人16年五月之前買來的房屋或是租賃進來的房屋租賃出去5%
16年五月之后買來的租賃進來的是9%小規模的5%


租賃給個人的住房1.5%

寧兒 追問

2025-11-04 10:11

自2021年10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。




老師，這個政策是真的嗎？就是您說的企業租賃給個人住房的情況，然后企業對企業是按9% 或 5%  對嗎？

郭老師 解答

2025-11-04 10:15

對的是的是的對的