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送心意

董孝彬老師

職稱中級會計師

2026-05-07 21:29

 同學您好,很高興為您解答,請稍等

董孝彬老師 解答

2026-05-07 21:30

您好,1.  增值稅怎么算?(為什么用5%)
這棟樓是2008年建的,屬于營改增前的老不動產,按政策可以選簡易計稅,直接按5%征收率算增值稅,不用抵扣進項稅。題目給的12000萬是不含稅收入,所以:
增值稅=12000*5%=600萬。

2.  這筆增值稅怎么影響土地增值稅?
增值稅本身不能在土地增值稅里扣除,只有它的附加稅和印花稅能扣:
城建稅(縣城按5%):600*5%=30萬
教育費附加+地方教育附加(3%+2%):600*5%=30萬
印花稅(產權轉移書據0.5‰):12000*0.5‰=6萬
可扣除稅金合計=30+30+6=66萬。

3.  土地增值稅扣除總額怎么算?
一共三部分:
 取得土地使用權支付的金額:3000萬
 舊房評估價:重置成本價*成新度=8000*60%=4800萬
 可扣除稅金:66萬
扣除項目合計=3000+4800+66=7866萬。

4.  土地增值稅最終計算
 增值額=轉讓收入-扣除總額=12000-7866=4134萬
增值率=4134/7866約=52.56%,對應稅率40%、速算扣除系數5%
 應納土地增值稅=4134*40%-7866*5%=1260.3萬。

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這個科目配置是正確的,但是可能會存在其他不同的記賬方式。比如,當有增值稅減免時,第一貸方可以直接通過“其他收益”來記賬,而不是通過“應交增值稅-轉出未交增值稅”來記賬。
2023-03-27 10:29:26
未交增值稅根據轉出未交增值稅來的,轉出未交增值稅是根據這個截圖來的
2020-05-18 18:49:51
?你好;? ? ? ? ? ? ? ? 到時你轉未交增值稅 科目去 就可以平衡的??
2022-09-22 16:40:03
同學你好 銷項進項結轉不對 借應交稅費應交增值稅轉出未交增值稅 貸應交稅費應交增值稅進項 借應交稅費應交增值稅銷項 貸應交稅費應交增值稅轉出未交增值稅 如果銷項大于進項 借應交稅費應交增值稅轉出未交增值稅 貸應交稅費應交增值稅未交增值稅 如果銷項小于進項 借應交稅費應交增值稅未交增值稅 貸應交稅費應交增值稅轉出未交增值稅
2022-02-16 08:54:40
您好 價款11300(含增值稅),增值稅率為13%, 增值稅稅款11300/(1%2B0.13)*0.13=1300
2022-05-17 12:39:01
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