李偉于 2003 年 1 月 1 日投資開辦了成房公司，經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司在會(huì)計(jì)核算過程中采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則作為確認(rèn)損益的基礎(chǔ)。在 2003 年年末，公司由于業(yè)務(wù)發(fā)展的要求，需要增加新的資金投入。于是，李偉以成房公司的名義向當(dāng)?shù)匾患毅y行申請貸款 500 萬元，并吩咐公司的會(huì)計(jì)編制了相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。銀行對該公司報(bào)送的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了全面的審查，認(rèn)為這筆貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，最終拒絕了李偉的申請。李偉收到銀行的拒絕貸款通知書之后，對拒絕的理由進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)銀行拒貸的主要原因就是通過其會(huì)計(jì)報(bào)表反映的公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果不是很好，特別是在公司提供給銀行的會(huì)計(jì)報(bào)表中反映的公司債務(wù)大于債權(quán) 600 多萬元

答： 同學(xué)，您把問題問全，謝謝

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)

答： 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)主要包括財(cái)務(wù)報(bào)表分析、房地產(chǎn)發(fā)展、財(cái)務(wù)管理、租金管理和投資策略等課程內(nèi)容。財(cái)務(wù)報(bào)表分析涉及對各種財(cái)務(wù)報(bào)表的了解，包括損益表、現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、成本利潤表等，幫助學(xué)習(xí)者分析公司經(jīng)營狀況、投資價(jià)值及未來發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)發(fā)展課程中，學(xué)習(xí)者可以學(xué)習(xí)如何分析房地產(chǎn)市場、研究不同地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ绾巫R(shí)別和利用房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)等。財(cái)務(wù)管理課程中，學(xué)習(xí)者可以學(xué)習(xí)如何做好財(cái)務(wù)管理，如預(yù)算管理、投資決策、資金管理等。租金管理課程可以幫助學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)如何有效管理租金，提高租金的收入，拓展租金收入渠道。最后，投資策略課程可以幫助學(xué)習(xí)者了解不同投資策略，以及如何以穩(wěn)健的方式進(jìn)行投資，投資賺取最大的回報(bào)。 拓展知識(shí)：除了上述培訓(xùn)課程外，房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)還可以學(xué)習(xí)相關(guān)的金融技術(shù)，如風(fēng)險(xiǎn)管理、抵押貸款、投資分析等，以便更好地管理和投資房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)資源。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，你好！房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表附注應(yīng)披露的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性有哪些？

答： 同學(xué)你好 企業(yè)的年度會(huì)計(jì)報(bào)表附注至少應(yīng)披露如下內(nèi)容，法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定： (一)不符合會(huì)計(jì)核算前提的說明 (二)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)的說明 (三)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更的說明，以及重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正的說明，主要包括以下事項(xiàng)： 1.會(huì)計(jì)政策變更的內(nèi)容和理由； 2.會(huì)計(jì)政策變更的影響數(shù)； 3.累積影響數(shù)不能合理確定的理由； 4.會(huì)計(jì)估計(jì)變更的內(nèi)容和理由； 5.會(huì)計(jì)估計(jì)變更的影響數(shù)； 6.會(huì)計(jì)估計(jì)變更的影響數(shù)不能合理確定的理由； 7.重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)的內(nèi)容； 8.重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)的更正金額。 (四)或有事項(xiàng)的說明 1.或有負(fù)債的類型及其影響，包括： (1)已貼現(xiàn)商業(yè)承兌匯票形成的或有負(fù)債； (2)未決訴訟。仲裁形成的或有負(fù)債； (3)為其他單位提供債務(wù)擔(dān)保形成的或有負(fù)債； (4)其他或有負(fù)債(不包括極小可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的或有負(fù)債)； (5)或有負(fù)債預(yù)計(jì)產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響(如無法預(yù)計(jì)，應(yīng)說明理由)； (6)或有負(fù)債獲得補(bǔ)償?shù)目赡苄浴?2.如果或有資產(chǎn)很可能會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，則應(yīng)說明其形成的原因及其產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響。 (五)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說明 應(yīng)說明股票和債券的發(fā)行、對一個(gè)企業(yè)的巨額投資、自然災(zāi)害導(dǎo)致的資產(chǎn)損失以及外匯匯率發(fā)生較大變動(dòng)等非調(diào)整事項(xiàng)的內(nèi)容，估計(jì)對財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果的影響；如無法作出估計(jì)，應(yīng)說明其原因。 (六)關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的說明 1.在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)方如為企業(yè)時(shí)，不論他們之間有無交易，都應(yīng)說明如下事項(xiàng)： (1)企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型、名稱、法定代表人、注冊地、注冊資本及其變化； (2)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)； (3)所持股份或權(quán)益及其變化。 2.在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)說明關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及其交易要素，這些要素一般包括： (1)交易的金額或相應(yīng)比例； (2)未結(jié)算項(xiàng)目的金額或相應(yīng)比例； (3)定價(jià)政策(包括沒有金額或只有象征性金額的交易)。 3.關(guān)聯(lián)方交易應(yīng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類型予以說明，類型相同的關(guān)聯(lián)方交易，在不影響會(huì)計(jì)報(bào)表使用者正確理解的情況下可以合并說明。 4.對于關(guān)聯(lián)方交易價(jià)格的確定如果高于或低于一般交易價(jià)格的，應(yīng)說明其價(jià)格的公允性。 (七)重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售的說明 (八)企業(yè)合并、分立的說明 (九)會(huì)計(jì)報(bào)表重要項(xiàng)目的說明，包括： 1.應(yīng)收款項(xiàng)(不包括應(yīng)收票據(jù)，下同)及計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方法 (1)說明壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，以及壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法和計(jì)提比例，并重點(diǎn)說明如下事項(xiàng)：“ ①本年度全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，或計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的比例較大的(計(jì)提比例一般超過40%及以上的，下同)，應(yīng)單獨(dú)說明計(jì)提的比例及其理由； ②以前年度已全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，或計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的比例較大的，但在本年度又全額或部分收回的，或通過重組等其他方式收回的，應(yīng)說明其原因，原估計(jì)計(jì)提比例的理由，以及原估計(jì)計(jì)提比例的合理性； ③對某些金額較大的應(yīng)收款項(xiàng)不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，或計(jì)提壞賬準(zhǔn)備比例較低(一般為5%或低于5%)的理由； ④本年度實(shí)際沖銷的應(yīng)收款項(xiàng)及其理由，其中，實(shí)際沖銷的關(guān)聯(lián)交易產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)單獨(dú)披露。 (2)應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)按下列格式分別進(jìn)行披露： 2.存貨核算方法 (1)說明存貨分類、取得、發(fā)出、計(jì)價(jià)以及低值易耗品和包裝物的攤銷方法，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的方法以及存貨可變現(xiàn)凈值的確定依據(jù)。 (2)存貨應(yīng)按下列格式披露： 項(xiàng) 目 期初余額 期末余額 原材料 庫存商品 低值易耗品 包裝物 …… 合 計(jì) 3.投資的核算方法 (1)說明當(dāng)期發(fā)生的投資凈損益，其中重大的投資凈損益項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)說明；說明短期投資、長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資的期末余額，其中長期股權(quán)投資中屬于對子公司、合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)投資的部分，應(yīng)單獨(dú)說明；說明當(dāng)年提取的投資損失準(zhǔn)備。投資的計(jì)價(jià)方法、以及短期投資的期末市價(jià)；說明投資總額占凈資產(chǎn)的比例；采用權(quán)益法核算時(shí)，還應(yīng)說明投資企業(yè)與被投資單位會(huì)計(jì)政策的重大差異；說明投資變現(xiàn)及投資收益匯回的重大限制；股權(quán)投資差額的攤銷方法、債券投資溢價(jià)和折價(jià)的攤銷方法以及長期投資減值準(zhǔn)備的計(jì)提方法。 (2)短期投資應(yīng)按下列格式披露： 項(xiàng) 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、股權(quán)投資合計(jì) 其中：股票投資 二、債券投資 其中：國債投資 其他債券 三、其他投資 合 計(jì) (3)長期投資應(yīng)按下列格式披露： 項(xiàng) 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、長期股權(quán)投資 其中：對子公司投資 對合營企業(yè)投資 對聯(lián)營企業(yè)投資 二、長期債權(quán)投資 其中：國債投資 三、其他股權(quán)投資 合 計(jì) (4)長期股票投資還應(yīng)按以下格式披露： 被投資單位名稱 股份類別 股票數(shù)量 占被投資單位股權(quán)的比例 初始投資成本 (5)長期債券投資還應(yīng)按以下格式披露： 債券種類 面值 年利率 初始投資成本 到期日 本期利息 累計(jì)應(yīng)收或已收利息 4.固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊方法 (1)說明固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、分類、計(jì)價(jià)方法和折舊方法，各類固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值率和折舊率，如有在建工程轉(zhuǎn)入、出售、置換、抵押和擔(dān)保等情況的，應(yīng)予說明。 (2)固定資產(chǎn)還應(yīng)按下列格式披露： 項(xiàng) 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、 原價(jià)合計(jì) 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具 …… 二、累計(jì)折舊會(huì)計(jì) 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具 …… 三、固定資產(chǎn)凈值合計(jì) 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具 …… 5.無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)和攤銷方法 無形資產(chǎn)應(yīng)按下列格式披露： 種類 實(shí)際成本 期初余額 本期增加數(shù) 本期轉(zhuǎn)出數(shù) 本期攤銷數(shù) 期末余額 6.長期待攤費(fèi)用的攤銷方法 長期待攤費(fèi)用應(yīng)按下列格式披露： 種 類 期 初 數(shù) 本期增加 本期攤銷 期 末 數(shù) (十)收入 說明當(dāng)期確認(rèn)的下列各項(xiàng)收入的金額： 1.銷售商品的收入； 2.提供勞務(wù)的收入； 3.利息收入； 4.使用費(fèi)收入： 5.本期分期收款確認(rèn)的收入 (十一)所得稅的會(huì)計(jì)處理方法 說明所得稅的會(huì)計(jì)處理是采用應(yīng)付稅款法，還是采用納稅影響會(huì)計(jì)法；如果采用納說影響會(huì)計(jì)法，應(yīng)說明是采用遞延法還是債務(wù)法。 (十二)合并會(huì)計(jì)報(bào)表的說明 說明合并范圍的確定原則；本年度合并報(bào)表范圍如發(fā)生變更，企業(yè)應(yīng)說明變更的內(nèi)容、理由。 (十三)有助于理解和分析會(huì)計(jì)報(bào)表需要說明的其他事項(xiàng)。