晟染 追問

2019-10-11 22:08

為什么稅率是9%?

董老師 解答

2019-10-11 22:09

稅率已經(jīng)調(diào)整了，由原來的10%調(diào)整為9%

晟染 追問

2019-10-11 22:10

老師，你說的不對(duì)，應(yīng)該是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250  我沒理解5%的稅率哪里來的？

董老師 解答

2019-10-11 22:22

您好，答案不對(duì)，銷售老項(xiàng)目才適用5%，2016年4月30日之前的。

董老師 解答

2019-10-11 22:23

不過我80%忘記除了，現(xiàn)在改了無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)入股也繳納增值稅了，原來是營(yíng)業(yè)稅不繳納

晟染 追問

2019-10-11 22:26

那老師，新老項(xiàng)目的這個(gè)知識(shí)點(diǎn)能給我說下嗎

董老師 解答

2019-10-11 22:32

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：
 銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）  后續(xù)降到10%，19年4月之后又降到9%。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：
   （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；
   （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。