甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量2018年1月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日出租給乙公司使用，該寫字樓的實(shí)際取得成本為5 000萬元，增值稅稅額450萬元。租期為3年，年租金為1 200萬元，每年年末支付一次，增值稅稅率為9%。2018年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為4 500萬元。2019年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為5 200萬元。編制購入寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

答： 你發(fā) 編制購入寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。 借，投資性房地產(chǎn)一成本5000 借，應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)增進(jìn)450 貸，銀行存款5450

1. 簡答題2×16年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取。2×17年1月1日為租賃期開始日，2×19年12月31日到期。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。（1）2×17年1月1日此辦公樓的公允價(jià)值為900萬元，賬面原價(jià)為2 000萬元，已提折舊為1 200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。（2）2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為1 200萬元。（3）2×18年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 800萬元。（4）2×19年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 700萬元。（5）2×19年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價(jià)款為3 000萬元，增值稅稅率為9％。

答： 同學(xué)你好、 ①自用辦公樓轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的價(jià)值增值額=900-(2 000-1 200)=100(萬元)，列入“其他綜合收益”貸方; 　　②2×17年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 200萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額=1 200-900=300(萬元); 　　③2×18年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 800萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額=1 800-1 200=600(萬元); 　　④2×19年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 700萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)貶值額=1 800-1 700=100(萬元); 　　⑤2×20年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入 　　=3 000(萬元); 　　⑥2×20年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本 　　=1 700(萬元); 　　⑦2×20年初出售辦公樓時(shí)由其持有期間產(chǎn)生的暫時(shí)凈增值沖減其他業(yè)務(wù)成本=300+600-100=800(萬元); 　　⑧當(dāng)初自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時(shí)沖減“其他業(yè)務(wù)成本”100萬元; 　　⑨2×20年初出售辦公樓時(shí)影響營業(yè)利潤的金額=3000-1700+100=1400(萬元)。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

6.華聯(lián)公司為一家房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，2016年6月25日，與C企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其自用的一棟寫字樓出租給C企業(yè)使用，租期兩年，租賃期開始日為2016年7月1日，該投資性房地產(chǎn)租金為每年500萬元，增值稅率為9%。寫字樓的實(shí)際建造成本46000萬元，截止2016年6月30日，累計(jì)已提折舊5750萬元，7月1日公允 價(jià)值為42 000萬元。2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)的公允價(jià)值為41 000萬元。2017年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為44000萬元。2018年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以45000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。增值稅率9%。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。要求:對(duì)上述業(yè)務(wù)編制華聯(lián)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

答： 借投資性房地產(chǎn)-成本42000 累計(jì)折舊5750 貸固定資產(chǎn)46000 其他綜合收益1750