24.甲企業年初將一棟辦公樓出租給乙企業,已確認為投資性房地產并采用成本模式進 行后續計量。該辦公樓成本為2088萬元,預計使用壽命為30年,預計凈殘值為0,按直線法 折舊,已提折舊額200萬元按照經營租賃合同約定,乙企業每月支付給甲企業租金10萬元 當年12月,該辦公樓出現減值象經減值測試,其可收回金額為1500萬元;以前未計提減 值準備。不考慮增值稅等其他因素 要求:按成本計量模式編制有關會計分錄

答： 同學你好！投資性房地產減值前的賬面價值=2088-200=1888萬元 減值=1888-1500=388萬元 分錄 借：資產減值損失? ? ? ? ? ? ? ? 388 ? ? ?貸：投資性房地產減值準備? ? ?388

老師這題的分錄怎么寫呀2022年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租形成正式的書面決議。（不考慮士地使用權）當日與乙公司簽訂租賃合同，租期為3年，年租金為200萬元。當日為租賃期開始日。2022年9月30日收到租金50萬元。假定按年于年末時一次確認租金收入。該寫字樓為2021年9月30日購建完成達到預定可以使用狀態，成本為3840萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折1日。(1）轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折1日；如果采用公允價值模式，2022年9月30日和2022年12月 31日辦公樓公允價值分別為4 000萬元和4 200萬元。（2） 2023年初收到租金200萬元。2023年12月31日辦公樓公允價值為5000萬元。(3) 2024年初收到租金。2024年12月31日辦公樓公允價值為4 600萬元。要求：編制會計分錄。

答： (1) A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租，形成正式的書面決議。 借：投資性房地產 3840 貸：固定資產 3840 (2) 2022年9月30日和2022年12月31日辦公樓公允價值分別為4000萬元和4200萬元。 借：投資性房地產 4000 貸：投資性房地產 3840 公允價值變動損益 160 借：投資性房地產 4200 貸：投資性房地產 4000 公允價值變動損益 200 (3) 2023年初收到租金。 借：銀行存款 200 貸：其他應收款 200 (4) 2023年12月31日辦公樓公允價值為5000萬元。 借：投資性房地產 5000 貸：投資性房地產 4200 公允價值變動損益 800 (5) 2024年初收到租金。 借：銀行存款 200 貸：其他應收款 200 (6) 2024年12月31日辦公樓公允價值為4600萬元。 借：公允價值變動損益 400 貸：投資性房地產公允價值變動 400

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產 (1)2×20 年 12 月 31 日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，約定租賃期為 2 年，年租金為 240 萬元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日為租賃期開始日，當日該辦公樓的公允價值為 21000 萬元。 (2)該辦公樓 自 2×16 年 12 月 31 日達到預定可使用狀態，其成本為 20000 萬元，預計使用年限為 40 年，預計 凈殘值 為 0，年限平均法計提折舊，未計提資產減值準 備。 (3)2×21 年12月31日該辦公樓的公允價值 為 20000 萬元，2×22 年 12 月 31 日的公允價值為 22000 萬元。 (4)2×23 年1月1日，租賃期屆滿， 甲公司將該投資性房地產出售，售價為 19000 萬 元，要求: (1)確定甲公司投資性房地產的轉換日，并 說明理由。 (2)甲公司租賃期開始日的會計分 錄。 (3)計算 2×21 年度甲公司因該項投資性房地 產影響營業利潤金額。 (4)2×22 年度甲公 司與投資性房地產相關的會計分錄 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投資性房地產的會計分錄

答： 你好同學，明天回復你