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Helen老師

職稱： 注冊會計師,高級會計師

2022-01-20 15:10

同學好
需要根據個人出租的是住房還是非住房來計算，有的當地稅務機關會核定綜合稅率，可以參照以下計算下

（一）增值稅分兩種情形：

1、出租住房：

應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：

應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

（二）城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

（三）房產稅分兩種情形：

個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；

個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。

（四）土地使用稅分兩種情形：

個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規定的稅額（市區一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；

個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

（五）印花稅分兩種情形：

個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；

個人出租住房，免征印花稅。

（六）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；

個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。

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同學好 需要根據個人出租的是住房還是非住房來計算，有的當地稅務機關會核定綜合稅率，可以參照以下計算下 （一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1%2B5%）×1.5% 2、出租非住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1%2B5%）×5% 至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。 （二）城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。 （三）房產稅分兩種情形： 個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納； 個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。 （四）土地使用稅分兩種情形： 個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規定的稅額（市區一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納； 個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。 （五）印花稅分兩種情形： 個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納； 個人出租住房，免征印花稅。 （六）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。 個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納； 個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。
2022-01-20 15:10:33
你好，是員工住房租賃嗎？是的話入管理費用－福利費
2022-03-03 13:58:30
你好！ 借：預付賬款-房租 貸：銀行存款 按月攤銷 借：管理費用-房租 貸：預付賬款-房租
2022-01-13 03:34:40
同學你好 這個是五個點的 增值稅附加稅所得稅印花稅
2022-02-21 13:00:18
同學，你好，是可以開的。
2022-03-14 09:38:15
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