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老師，請問房開企業預交的增值稅如何做分錄?需要計提?對應的附加稅如何做分錄，要計提?還有根據土地面積支付的水土保持補償費如何科目?謝謝
一葉浮萍
于2022-04-13 16:35 發布 ??1034次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱： 會計師
2022-04-13 16:40
１．設立階段：
（１）貨幣資金出資：
借：銀行存款
貸：實收資本／股本
（２）實物出資：
借：固定資產／無形資產／原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：實收資本
如股東以土地出資，應作為無形資產進行核算。
（３）資本溢余：
借：銀行存款
貸：實收資本
資本公積
（４）繳納印花稅：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交印花稅
借：應交稅費——應交印花稅
貸：銀行存款
２．拿地階段：
（１）支付土地出讓金：
借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——土地出讓金
貸：銀行存款
（２）繳納契稅：
借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——契稅
貸：銀行存款
（３）繳納大配套費：
借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——配套費
貸：銀行存款
３．開發階段
以支付工程款為例：
借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——建筑安裝工程費——土建工程
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款／原材料
４．項目竣工階段：
借：開發產品
貸：開發成本
５．開發產品用于銷售：
（１）商品房預售：
借：銀行存款
貸：預收賬款
借：應交稅費——預交增值稅
應交稅費——城市維護建設稅
應交稅費——教育費附加
應交稅費——地方教育附加
應交稅費——土地增值稅
貸：銀行存款
（２）商品房銷售：
借：銀行存款／應收賬款／預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：主營業務成本
貸：開發產品
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅
應交稅費——應交教育費附加
應交稅費——應交地方教育附加
應交稅費——應交土地增值稅
６．開發產品轉自用：
借：固定資產
貸：開發產品
７．開發產品用于出租：
借：投資性房地產
貸：開發產品
８．收益分配階段：
（１）利潤分配：
借：利潤分配——未分配利潤
貸：利潤分配——應付現金股利
（２）支付現金股利：
借：應付股利
貸：銀行存款
（３）以開發產品進行分配：
借：應付股利
貸：開發產品
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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