小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-05-16 13:48

幾個(gè)老總的都放到管理費(fèi)用嗎？

玲老師 解答

2022-05-16 13:49

項(xiàng)目管理人員的記錄。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-05-16 13:54

幾個(gè)老總基本上都在管項(xiàng)目？那放到開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用里面是不是可以加計(jì)20%的扣除呀？

玲老師 解答

2022-05-16 14:00

你好。您好，您說(shuō)的是研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除嗎？。參與研發(fā)的可以。

小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-05-16 14:10

不是啊，開(kāi)發(fā)成本不是有一個(gè)20%的扣除嗎？

玲老師 解答

2022-05-16 14:13

房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì) 20扣的情況，看你們符合不
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)不進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)，便直接轉(zhuǎn)讓銷售，卻不知這種銷售方式比先開(kāi)發(fā)再銷售可能要繳納更多的稅收，實(shí)現(xiàn)的效益反而會(huì)減少。究其原因，實(shí)際上就是納稅人沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不能計(jì)算加計(jì)扣除，從而造成多繳納了土地增值稅。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按土地成本和開(kāi)發(fā)成本的金額之和，加計(jì)20%扣除。
根據(jù)上述規(guī)定，在具體計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額時(shí)，分以下四種情況處理：
一是對(duì)取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項(xiàng)稅金，不能予以20%的加計(jì)扣除。
二是對(duì)于取得了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)或改良即再行轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)只允許扣除舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格或取得房地產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項(xiàng)稅金，也不得予以20%的加計(jì)扣除。
三是對(duì)于取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)(如三通一平等)，不進(jìn)行房屋的建造，即將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去的，在計(jì)算其增值額時(shí)除允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關(guān)的稅金外，還允許按取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和加計(jì)20%的扣除。
四是對(duì)于取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在計(jì)算其增值額時(shí)，除允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金外，還允許按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本之和加計(jì)20%扣除。

小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-05-16 14:29

加計(jì)扣除的開(kāi)發(fā)成本里面包括開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用嗎？那如果把工資放到開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用里面，他就參與20%的加急扣除

玲老師 解答

2022-05-16 14:34

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加計(jì)扣除的依據(jù)是取得土地使用權(quán)支付的金額(含地價(jià)款以及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定支付的登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi))和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本兩項(xiàng)內(nèi)容。
記在開(kāi)發(fā)成本的就可以