小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-08-22 15:42

那按揭貸款買(mǎi)房的客戶，是不是就要給他開(kāi)一份首付款發(fā)票及銀行按揭貸款下來(lái)后再開(kāi)份按揭款發(fā)票呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:44

您好，分開(kāi)也行；一般交房后一起開(kāi)全款普票。

小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-08-22 15:44

交房時(shí)給開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:47

您好，
1.收取客戶的訂金、誠(chéng)意金，只能開(kāi)具收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票
如果客戶不購(gòu)買(mǎi)商品房，退回全部訂金、誠(chéng)意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開(kāi)具收回訂金、誠(chéng)意金的收據(jù)（條）；
客戶購(gòu)買(mǎi)商品房，訂金、誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開(kāi)具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時(shí)，應(yīng)該開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票
如果是個(gè)人客戶，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)客戶姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶身份證號(hào)碼；如果是公司客戶，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)公司名稱(chēng)，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶納稅人識(shí)別號(hào)。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類(lèi)與編碼602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，“單位”欄填寫(xiě)面積單位。
備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。

小魚(yú)兒 追問(wèn)

2022-08-22 15:58

交房后開(kāi)的全款發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票有什么區(qū)別呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:59

您好，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票就是交房后開(kāi)的全款發(fā)票。