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送心意

樸老師

職稱會計師

2022-12-21 16:27

同學你好

這個在實際房企在房子建好后交房時再確認收入

水中的小鳥 追問

2022-12-21 16:32

那請問老師,國稅發(fā)〔2009〕31號這條又該怎么解釋?這里說的好像不是房子建好后交房確認,您仔細看一下呢。
  (三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

樸老師 解答

2022-12-21 16:37

同學你好
收付款是預收賬款

這個預收賬款要交增值稅

水中的小鳥 追問

2022-12-21 16:42

不是問增值稅老師,我是問企業(yè)所得稅收入何時確認

樸老師 解答

2022-12-21 16:47

所得稅收入要確認的
要交所得稅的
做收入交所得稅

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相關問題討論
你好同學!如果季度報表是正的話是需要預繳企業(yè)所得稅的哦
2024-01-05 15:32:50
是的,房地產企業(yè)的項目必須繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是按照相關法律規(guī)定由企業(yè)承擔的稅收,它的基本原則是減稅和優(yōu)惠稅收。企業(yè)可以按照法律規(guī)定申請優(yōu)惠稅收,如準予發(fā)展性投資抵免企業(yè)所得稅。 例如,某房地產企業(yè)買入某產業(yè)項目,需要編制詳細的投資計劃,并尋求有關部門的批準,這樣才能取得企業(yè)所得稅抵免的資格。如果項目經有關部門批準,可按照實際投資金額的50%-80%的比例準予企業(yè)所得稅的抵免。同時,部分地方還提供房地產項目的投資補貼、優(yōu)惠貸款等支持政策。擁有企業(yè)所得稅抵免資格的房地產企業(yè)可通過相對有利的差價得到更多財政支持,發(fā)揮項目的最大價值。
2023-02-20 15:20:58
您好,所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)[2009]31號。第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定: (一)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%。 (二)開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%。 (三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%。 (四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%。 【房地產企業(yè)所得稅預交稅率為多少相關閱讀】 房地產企業(yè)所得稅預繳公式 房地產開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的屬性不同,預繳的毛利率不同。 分兩塊計算: 1。已經銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25% 2。預售的:(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%
2022-05-10 11:55:55
您好!這個每個地方不同,一般是地方有個預定的利潤率,用收入乘以這個預定的利潤率,然后乘以稅率25%
2016-12-17 09:57:25
你好,同學 是的 結轉的收入是100/1.09 結轉的土地成本假如你們收到專票是30/1.09,沒有收到專票按照30
2024-05-17 17:24:13
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