（一）企業(yè)采取次性全額收款方式銷售開發(fā)產品如何確認收人的時間？根據《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31 號文件發(fā)布）第六條第（一）款的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同）或《房地產預售合同》，“采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現(xiàn)”。請問老師，房地產企業(yè)采取一次性全額收款的時候，但是產權還沒有轉移，此時房地產企業(yè)也要開始確認收入了嗎？還是說等房子過戶后確認收入啊？

meizi老師

職稱：中級會計師

2022-12-21 10:50

你好1；是一次性收款的話；你們這個房子是現(xiàn)房還是期房的

水中的小鳥追問

2022-12-21 11:01

有現(xiàn)房也有期房，分別什么時候確認呢？

meizi老師解答

2022-12-21 11:05

你好；
房地產企業(yè)銷售開發(fā)產品的增值稅納稅義務時間的具體如下：
第一、房地產企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務必須具備兩個條件。
1）房地產企業(yè)收到銷售商品房的銷售款項或索取銷售款項的憑據。
溫馨提示：商品房預售合同或銷售合同就是房地產企業(yè)索取銷售款項的憑據。
2）房地產企業(yè)將商品房移交給購房者使用或辦理了商品房移交的手續(xù)，例如移交了鑰匙。
第二、房地產企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務時間的判斷標準。
1）商品房預售合同或銷售合同中約定的商品房移交的具體時間的當天；
2）如果房地產企業(yè)移交商品房的時間滯后于銷售合同中約定的移交時間，則以實際移交商品房的時間的當天作為增值稅的納稅義務時間

水中的小鳥追問

2022-12-21 11:06

我是問你收入確認時點，你給我發(fā)個增值稅的時點，答非所問嘛

meizi老師解答

2022-12-21 11:12

你好；你確定收入就是看你增值稅時點來判斷的；納稅義務時間來判斷的；你們做收入不看納稅義務時間？？、我沒有答非所問哈；我們做賬都會看納稅義務時間來判斷做賬收入的時間

水中的小鳥追問

2022-12-21 16:14

增值稅納稅義務時間和企業(yè)所得稅確認收入納稅義務時間是一樣嗎？房開企業(yè)我查了他有專門的國稅發(fā)〔2009〕31號。里面有的收入確認時點和增值稅確認時點是不同的嘛。

meizi老師解答

2022-12-21 16:19

你好；本身他們是兩個稅種；納稅義務時間的有的情況下是不一樣；有差異的；

你好同學！如果季度報表是正的話是需要預繳企業(yè)所得稅的哦

2024-01-05 15:32:50

是的，房地產企業(yè)的項目必須繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是按照相關法律規(guī)定由企業(yè)承擔的稅收，它的基本原則是減稅和優(yōu)惠稅收。企業(yè)可以按照法律規(guī)定申請優(yōu)惠稅收，如準予發(fā)展性投資抵免企業(yè)所得稅。例如，某房地產企業(yè)買入某產業(yè)項目，需要編制詳細的投資計劃，并尋求有關部門的批準，這樣才能取得企業(yè)所得稅抵免的資格。如果項目經有關部門批準，可按照實際投資金額的50%-80%的比例準予企業(yè)所得稅的抵免。同時，部分地方還提供房地產項目的投資補貼、優(yōu)惠貸款等支持政策。擁有企業(yè)所得稅抵免資格的房地產企業(yè)可通過相對有利的差價得到更多財政支持，發(fā)揮項目的最大價值。

2023-02-20 15:20:58

您好，所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)［2009］31號。第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。【房地產企業(yè)所得稅預交稅率為多少相關閱讀】房地產企業(yè)所得稅預繳公式房地產開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。分兩塊計算： 1。已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25% 2。預售的：（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%

2022-05-10 11:55:55

您好！這個每個地方不同，一般是地方有個預定的利潤率，用收入乘以這個預定的利潤率，然后乘以稅率25%

2016-12-17 09:57:25

你好，同學是的結轉的收入是100/1.09 結轉的土地成本假如你們收到專票是30/1.09，沒有收到專票按照30

2024-05-17 17:24:13

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