2018年1月1日，A公司將其一棟寫字樓經營租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊160萬元，未計提減值準備，年折舊額為20萬元，年租金為70萬元，每年年末支付，租賃期為5年。2020年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式進行計量。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2020年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。盈余公積的計提比例為10%，不考慮所得稅等其他因素，請問以上2018年和2020年業務如何進行會計處理?2020年投資性房地產業務影響損益的金額是多少萬元?(會計分錄時間、摘要都要寫，不寫時間和摘要，僅寫分錄哪怕正確僅得一半分數)

答： 2018年確認租金收入： 借：銀行存款70 貸：其他業務收入70 2018年確認折舊： 借：其他業務成本20 貸：投資性房地產累計折舊20

2、20×1年12月31日，甲公司購入一棟樓房用于出租，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量，原始價值為1500萬元，折舊年限為20年，預計凈殘值為0，按年限平均法計提折舊。20×3年6月30日，該公司決定自當日起改為以公允價值模式進行后續計量。該企業按照凈利潤的10％計提法定盈余公積。已知20×2年12月31日該樓房的公允價值為1600萬元，20×3年6月30日的公允價值為1630萬元。 要求:根據以上資料，編制甲公司20X3年6月30日的會計分錄

答： 借：投資性房地產-成本1630 投資性房地產累計折舊1500/20*1.5=112.5 貸：投資性房地產1500 盈余公積[1630-（1500-112.5）]*10% 利潤分配——未分配利潤[1630-（1500-112.5）]*90% 滿意的話麻煩評價一下！

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

某企業20×1年12月31日購入一棟房屋，以銀行存款支付全部買價30000 000元，增值稅3 300000元，合計33 300 000元；已經與乙公司簽訂租賃合同，將購入的房屋確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量，采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。20×2年1月1日至20×3年6月30日，該企業共收取租金3000 000元，增值稅330000元，合計3330000元。20×3年6月30日，該企業將投資性房地產的后續計量模式由成本模式改為公允價值模式，當日的公允價值(不含增值稅，本例下同)為32000000元，年初的公允價值為31 500 000元。20×3年下半年，該企業收取租金1000000元，增值稅110000元；20×3年12月31日，該房屋的公允價值為34000000元。該企業按照凈利潤的10%提取法定盈余公積。根據以上資料，編制有關會計分錄如下：

答： 你好！ 購入借投資性房地產30000000 進項稅3300000 銀行存款33300000 2.租金 借銀行存款33300000 貸其他業務收入3000000 銷項稅330000 借其他業務成本2100000 貸投資性房地產累計折舊 3.模式變更 借投資性房地產――成本32000000 折舊32000000/50×3.5=2100000 貸投資性房地產30000000 未分配利潤4100000×0.9 盈余公積4100000×0.1 4.借銀行存款1110000 貸其他業務收入1000000 銷項稅110000 5.借投資性房地產――公允價值變動2000000 貸公允價值變動損益2000000 謝謝