會計RENHE ACCOUNTANCY【例1】甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權選擇以每年50000 元租金續租5年，也有權選擇以1000000元的價格購買該辦公樓。甲公司無法確定租賃內含利率，可以確定其增量借款利率為5％。甲公司在租賃開始時選擇續租5年，即實際租賃期為10年。不考慮稅費等相關因素。計算使用權資產和租賃負債：租賃付款額＝50 000x10＝500 000（元．）使用權資產的成本＝租賃付款額的現值=50 000 x (P/A,5%,10)= 50 000x7.72＝386 000（元沒有搞清楚7.72

答： 學員你好，7.72是利率5%，10年期的年金現值系數，考試會給出來的

甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬元,于每年年末支付;不可撤銷租賃期為5年,無法確定租賃內含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項2萬元,向促成此項租賃交易的房地產中介支付傭金1萬元,甲公司獲得乙公司補償的租賃激勵0.4萬元,甲公司使用權資產的初始成本為(萬元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老師這個怎么計算答案是這個，我知道了10×7.72+2+1-0.4；但我想問下為什么是*7.72而不是0.61

答： 您好，解答如下 因為是每年年末付10萬，是年金，所以用年金現值系數，不用復利現值系數

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬元,于每年年末支付;不可撤銷租賃期為5年,無法確定租賃內含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項2萬元,向促成此項租賃交易的房地產中介支付傭金1萬元,甲公司獲得乙公司補償的租賃激勵0.4萬元,甲公司使用權資產的初始成本為(萬元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。為什么0.4是減去，而不是加上

答： 因為這個0.4是支付的激勵，也就是說是屬于出租方給承租方的，所以說是剪掉。