房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本

答： 房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本是指在新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在投資項(xiàng)目的成本中，還包括對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)收入以及成本。即由于該項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，原有房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)收入及成本，也需要由該項(xiàng)目承擔(dān)，計(jì)入投資項(xiàng)目總成本中。 結(jié)轉(zhuǎn)收入可以分為三類：第一類是收回原有房屋及其附屬設(shè)施在使用過(guò)程中的收益；第二類是營(yíng)業(yè)租金的收入，即通過(guò)出租原有房地產(chǎn)所獲得的租金和服務(wù)費(fèi)收入；第三類是非營(yíng)業(yè)租金的收入，也就是通過(guò)占用或出售原有的房屋及其附屬設(shè)施所獲得的收入。 結(jié)轉(zhuǎn)收入所對(duì)應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)成本包括原有房地產(chǎn)使用所支出的維護(hù)費(fèi)用，以及出租房屋、售出房屋所支出的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)等。還有一些不可抗力因素，比如原有財(cái)產(chǎn)由于毀損、衰竭而無(wú)法正常使用，所產(chǎn)生的損失也必須計(jì)入結(jié)轉(zhuǎn)成本中。

?房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本

答： 房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本可以采用銷售實(shí)收款作為基礎(chǔ)，即：將銷售的實(shí)收款作為收入，考慮到已銷售帶有的成本，要結(jié)轉(zhuǎn)銷售應(yīng)收賬款，以及銷售后的發(fā)生金額，在期末核算時(shí)，只計(jì)入銷售收入及銷售成本這兩種費(fèi)用。其他費(fèi)用需在財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)轉(zhuǎn)下期使用。拓展知識(shí)：如果房地產(chǎn)企業(yè)想要在財(cái)務(wù)上獲得最大的利潤(rùn)，則需要在確定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確的結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，并及時(shí)跟蹤費(fèi)用情況，了解可能存在的問題。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，我現(xiàn)在結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)收入，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本。該怎么來(lái)計(jì)算成本？

答： 新年好，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本的金額=總成本*銷售面積/預(yù)計(jì)總的可供銷售面積