首先，外婆外分贈予房給外孫沒滿18歲，你作為監(jiān)護人，應該咨詢法律機構或者律師。一般情況下，不論是外分贈予還是其他轉讓形式，過戶房產都需要繳納房產稅，贈予的房產稅若為0—1萬，按5%稅率收，若為1萬以上，按2%稅率收取，若已繳納的房產稅超過此金額，則以已繳納的稅金為準，無需再繳納。 
 
拓展知識：抵押房產稅一般為千分之五，若為免抵押交易，可免除此稅。在房產轉讓過程中，還會交納個稅，如房產轉讓金額低于46萬，可不交稅，若超過46萬，按照20%的稅率收取個稅。